S會(huì)議中心在建工程項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的資金需求越來(lái)越大，很多開(kāi)發(fā)商由于資金短缺、貸款困難以及無(wú)力償還巨額利息費(fèi)用等多種財(cái)務(wù)問(wèn)題，使在建工程項(xiàng)目無(wú)法按照預(yù)先的進(jìn)度表開(kāi)展下去，這些開(kāi)發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓一些在建工程項(xiàng)目在維持企業(yè)的發(fā)展。然而目前國(guó)內(nèi)對(duì)于在建工程項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估體系還不夠完善，許多資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中可能高估了在建項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值，究其原因資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估在建項(xiàng)目?jī)r(jià)值的過(guò)程中很多都沒(méi)有考慮到在建項(xiàng)目的特殊性以及風(fēng)險(xiǎn)因素

2、對(duì)價(jià)值的影響程度。從收購(gòu)方的利益角度出發(fā)，如何準(zhǔn)確地評(píng)估在建工程項(xiàng)目的價(jià)值，為收購(gòu)方提供合理的價(jià)值參考依據(jù)是研究本文所要解決的問(wèn)題。
　　基于上述問(wèn)題，本文從在建工程項(xiàng)目?jī)r(jià)值的評(píng)估理論、S會(huì)議中心項(xiàng)目?jī)r(jià)值的評(píng)估方法選擇與評(píng)估程序設(shè)計(jì)、所選評(píng)估方法在 S會(huì)議中心項(xiàng)目?jī)r(jià)值的評(píng)估中的具體應(yīng)用研究三方面展開(kāi)研究，具體研究?jī)?nèi)容分為六個(gè)章節(jié)。第一章為導(dǎo)論，主要論述了論文的研究背景與研究意義、在建工程價(jià)值評(píng)估的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及本文的技術(shù)路線(xiàn)；

3、第二章為在建工程價(jià)值評(píng)估理論概述；第三章為 S會(huì)議中心項(xiàng)目的概況介紹與評(píng)估方法選擇。本章首先對(duì) S會(huì)議中心項(xiàng)目概況進(jìn)行了簡(jiǎn)介，其次對(duì)幾種評(píng)估方法的適用性進(jìn)行了的分析，然后選擇出重置成本法作為評(píng)估方法，最后對(duì)重置成本法在 S會(huì)議中心項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估的應(yīng)用中進(jìn)一步分析思考；第四章為一般重置成本法下 S會(huì)議中心項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；第五章為基于收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)因素下 S會(huì)議中心項(xiàng)目的收購(gòu)價(jià)值評(píng)估。本章從收購(gòu)方的利益角度出發(fā)，在市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上結(jié)合設(shè)計(jì)的收購(gòu)