房地產(chǎn)缺損價(jià)值評估研究——基于住宅用戶權(quán)益.pdf

1、21世紀(jì)以來,隨著人們生活水平的不斷提高,人們對房地產(chǎn)的周邊環(huán)境要求也越來越高。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè),相關(guān)利益方之間相互的博弈時(shí)有發(fā)生。然而,面對住宅用戶利益往往難以得到合理保障的現(xiàn)實(shí)環(huán)境,迫切需要從住宅用戶權(quán)益的角度來建立房地產(chǎn)缺損價(jià)值評估的研究體系。這對維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展以及和諧社會的建立都具有重大的意義。
　　本文以房地產(chǎn)缺損價(jià)值的概念和住宅用戶的內(nèi)涵為切入點(diǎn),首先綜合闡述了國內(nèi)外房地產(chǎn)缺損價(jià)值評估的先進(jìn)

2、理論與原則,旨在強(qiáng)調(diào)住宅用戶權(quán)益對于房地產(chǎn)缺損價(jià)值評估的重要意義。其次,從實(shí)物因素、安全因素和環(huán)境因素三個(gè)層面,具體分析了造成房地產(chǎn)缺損價(jià)值的原因,描述了各種影響因素的主要內(nèi)容以及缺損價(jià)值的表現(xiàn)形式。最后,結(jié)合房地產(chǎn)評估學(xué)的理論和知識,基于案例中X城市的區(qū)域環(huán)境特點(diǎn),選擇賠償實(shí)例比較法進(jìn)行評估。案例中,對環(huán)境污染兩大因素:噪聲污染因素和大氣污染因素,進(jìn)行了詳細(xì)地分析,運(yùn)用走訪調(diào)查,對專業(yè)人員和住宅用戶進(jìn)行特定分組,采用打分方式進(jìn)行信息收