太原市住宅類房地產(chǎn)預(yù)期評估研究.pdf

1、城市住宅類房地產(chǎn)價的合理評估與否,是關(guān)系到居民能否居者有其屋的關(guān)鍵問題,房地產(chǎn)價格的預(yù)期評估能促進(jìn)相關(guān)的引致需求的發(fā)展,為解決居民的自住需求提供幫助。張所地教授主持的國家自然科學(xué)基金研究項目《城市不動產(chǎn)動態(tài)與預(yù)期評估模型研究》,將城市不動產(chǎn)的市場價分別從歷史和預(yù)期的角度考慮,能夠在不動產(chǎn)評估的同時,對未來一定時期內(nèi)的不動產(chǎn)價進(jìn)行預(yù)期評估。本文選擇太原市住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行實際應(yīng)用,具體工作如下:
　　 1.提出了心理預(yù)期的概率向量函

2、數(shù)的權(quán)重加成法。
　　 本文提出了概率向量函數(shù)的權(quán)重加成法,經(jīng)過對評估模型中的預(yù)期因素的計算,對原有模型參數(shù)進(jìn)行了補充,給出了人們的心理預(yù)期數(shù)據(jù)選擇的確定方法,并綜合主客觀預(yù)期兩方面考慮預(yù)期因素的度量。
　　 2.動態(tài)分析了個人預(yù)期受周圍人預(yù)期的影響程度。
　　 本文使用了進(jìn)化博弈的方法,對t期第ⅰ個人預(yù)期因素受周圍人預(yù)期影響的大小進(jìn)行了動態(tài)分析:發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)人們會依據(jù)自身不同的資產(chǎn)狀況和預(yù)期成本進(jìn)行動態(tài)的預(yù)期反應(yīng)

3、,長期內(nèi)預(yù)期獨立。
　　 3.構(gòu)建了太原市住宅類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。
　　 本文運用mapinfo軟件,結(jié)合具有不同功能的圖層,運用地理編碼功能,構(gòu)建了太原市住宅類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。
　　 4.構(gòu)建了太原市住宅類房地產(chǎn)的預(yù)期評估模型。
　　 本文構(gòu)建了太原市住宅類房地產(chǎn)的預(yù)期評估模型,對當(dāng)期太原市住宅類房地產(chǎn)價格進(jìn)行擬合,提取出了客觀預(yù)期因子。結(jié)合太原十二五規(guī)劃的相關(guān)變化,用隨機抽樣的方法,選取14個樓盤進(jìn)