房地產(chǎn)項(xiàng)目前期評估體系應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè),作為我國的一項(xiàng)支柱型產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展是否健康和穩(wěn)定直接牽動(dòng)著國民經(jīng)濟(jì)的命脈。開發(fā)周期長,投資風(fēng)險(xiǎn)較大。其次,房地產(chǎn)開發(fā)由于項(xiàng)目所在的區(qū)位、環(huán)境等條件不同也會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)牟町愋?。這種差異性直接影響項(xiàng)目投資水平及投資效益。再者,房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)也是關(guān)系到民生工程的大事,國家和地方政府都會(huì)給予極大的關(guān)注,從宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國的房地產(chǎn)業(yè)除具有一般的特點(diǎn)外,還具有一些在中國特色下所多有的適應(yīng)性特征。因此,為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)

2、施和預(yù)期效益,項(xiàng)目管理評估在房地產(chǎn)業(yè)顯得尤為重要。
　　 目前的房地產(chǎn)評估方法過于單一,不夠全面；且重視結(jié)果,而缺乏對過程中實(shí)際執(zhí)行力的的評估。鑒于以上分析,本文擬立足于中國的房地業(yè)運(yùn)行環(huán)境和特點(diǎn),以房地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域性及公司自身特點(diǎn)為研究視角,以國際卓越項(xiàng)目管理評估模型為依據(jù),結(jié)合本人在工作實(shí)踐中的具體案例提出了符合本人所屬企業(yè)自身特點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目前期評估體系,從而為中國房地產(chǎn)法評估者提供可供參考的理論依據(jù)和實(shí)踐指導(dǎo)。
　

3、　 一方面,在研究內(nèi)容上,通過對項(xiàng)目管理相關(guān)理論進(jìn)行文獻(xiàn)回顧與梳理:界定了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理評估的內(nèi)涵。通過國際卓越項(xiàng)目管理評估模型的回顧,本文擬從項(xiàng)目目標(biāo)、領(lǐng)導(dǎo)力、人員、資源、過程、結(jié)果等六個(gè)角度來探討項(xiàng)目的可行性。
　　 另一方面,本文在文獻(xiàn)回顧和模型研究基礎(chǔ)上,考慮到我國的具體國情,提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理評估的關(guān)鍵,房地產(chǎn)項(xiàng)目管理評估程序的步驟。從投資必要性評估、建設(shè)條件評估、市場評估、項(xiàng)目建設(shè)團(tuán)隊(duì)評估、不確定性分析和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)