房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的應(yīng)用研究.pdf

1、在當(dāng)今的房地產(chǎn)前期策劃的過(guò)程中，主觀臆想多，市場(chǎng)信息過(guò)于片面，而專業(yè)性、系統(tǒng)性不強(qiáng)，有時(shí)僅滿足于某一概念的炒作，迄今為止在實(shí)際房地產(chǎn)策劃中還沒(méi)有一套比較理想的模型對(duì)前期策劃進(jìn)行指導(dǎo)。以數(shù)量化模型而言，其實(shí)它是人們思維的抽象，如果對(duì)前期策劃理解的觀點(diǎn)不同，就可以選擇不同的模型來(lái)表現(xiàn)。我國(guó)前期策劃歷史并不長(zhǎng)，運(yùn)行不穩(wěn)定，不可能完全依賴一兩套數(shù)學(xué)模型就能說(shuō)明所有的問(wèn)題。然而定量分析使房地產(chǎn)信息處理更加規(guī)范和客觀，因此，科學(xué)的定量分析一直是研究

2、者們追求的目標(biāo)。
　　 論文考慮房地產(chǎn)投資決策，從系統(tǒng)策劃入手分析市場(chǎng)預(yù)測(cè)與市場(chǎng)定位；分析前期策劃與項(xiàng)目建設(shè)、后期營(yíng)銷、物業(yè)管理以及二次策劃的關(guān)系；考慮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性。重點(diǎn)分析機(jī)會(huì)投資風(fēng)險(xiǎn)和投資組合風(fēng)險(xiǎn)，并建立量化模型。
　　 論文應(yīng)用Delphi專家法確定房地產(chǎn)前期策劃的影響因素，結(jié)合層次分析法分析權(quán)重指標(biāo)，最終建立模糊優(yōu)選決策量化模型，將定性問(wèn)題轉(zhuǎn)化為定量問(wèn)題，以達(dá)到客觀、準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)目的。評(píng)價(jià)指標(biāo)大多數(shù)是動(dòng)態(tài)的

3、、具有高度的不確定性和極大的模糊性，難以獲得這些評(píng)價(jià)指標(biāo)完整、準(zhǔn)確的信息?；诙ㄐ耘c定量相結(jié)合的模糊優(yōu)選評(píng)估法不失為一種好的方法。
　　 論文通過(guò)相關(guān)理論的運(yùn)用和數(shù)學(xué)模型的建立指導(dǎo)前期策劃的有效實(shí)施，并結(jié)合實(shí)例加以論證和運(yùn)用。不僅為項(xiàng)目前期策劃各環(huán)節(jié)中相關(guān)問(wèn)題的解決提供了理論依據(jù)，也為前期策劃相關(guān)體系的確立奠定了初步理論基礎(chǔ)，期望所形成的數(shù)學(xué)理論模型能運(yùn)用在房地產(chǎn)公司的前期策劃中，并對(duì)房地產(chǎn)的投資決策起導(dǎo)向作用，以達(dá)到規(guī)范房地產(chǎn)