房地產(chǎn)開發(fā)項目前期決策研究——FCC項目決策分析.pdf

1、Y772075’!：餃代魍：10246學號0t2025492房地產(chǎn)開發(fā)項目前期決策研究——FCC項目決策分析系(所)：管理學院專、lk：姓么：指導教師：fj商管理完成口期：2004=f；j10月27日集強鬻零勿全文公布，一’學論大位對一譽蟊士綴士頁rhU012025492嗍彬坊地產(chǎn)開發(fā)項日前期決策研究——Fcc項目決簧分析1引言11問題提出隨著我國住房制度改革的深入和國民經(jīng)濟的不斷增長，房地產(chǎn)lk迅速成長壯大，尤其是取消福利分房、實物分

2、房后，房地產(chǎn)業(yè)獲得了迅猛的發(fā)展，成為罔民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)[1]。近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)所占國民經(jīng)濟的比重不斷上升。2000年以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比例為36％，2003年達到39％。國家遠景發(fā)展規(guī)劃是2010年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GOP的比例為5％，2020年達到l096[2]，與世界發(fā)達國家和新興工業(yè)國家的水平相當。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可為國家財政提供大量的累積，能促進和帶動多個相關產(chǎn)業(yè)的興起和繁榮。房地產(chǎn)業(yè)不僅與建筑、建材、冶余、

3、機械、化工、電子等50多個物質生產(chǎn)部門緊密相關，而且還能帶動家用電器、家具等民用工業(yè)，以及令融業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。據(jù)囡外經(jīng)濟學家分析，房地產(chǎn)商品的銷售額每增加一元，可以帶動相關產(chǎn)業(yè)銷售額增加l、5’2元[3]。房地產(chǎn)業(yè)不僅是資余密集型產(chǎn)業(yè)，同時也是勞動密集性產(chǎn)業(yè)。它可以為社會提供大量的就業(yè)機會。幣是由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有重要的作用和地位，國家明確提出要把房地產(chǎn)業(yè)，尤其是住宅經(jīng)濟培育成國民經(jīng)濟新的增長點。改革丌放20多年

4、，我國房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)歷了三個發(fā)展階段。從1980年至1992年，隨著國家經(jīng)濟休制改革和經(jīng)濟建設的推進，房地產(chǎn)丌發(fā)從計劃經(jīng)濟時期的福利分配丌始走向市場化供給，房地產(chǎn)業(yè)開始萌芽，到1992年已發(fā)展到頂峰，由于政策、信貸等方面及不健全，房地產(chǎn)開發(fā)暴利肆行，經(jīng)常可見100％、300％的回報率，全國丌發(fā)商的數(shù)量狂增十多倍，從1986年的3000個增至1992年34000個：1992年房地產(chǎn)投資額73】億元，1993年猛增到1938億元，年增長率

5、達到165％[7]。1992年至1997年，囡家加強對金融、土地的管理，全國房地產(chǎn)開發(fā)從高潮跌入低谷，不少房地產(chǎn)丌發(fā)企!Ik破產(chǎn)，許多城市尤其是沿海城市隨處可見“爛尾樓”。到1998年，隨著住房體制改革的深入，停止了福利分房，實物分房，國家對房地產(chǎn)進行了宏觀調控，房地產(chǎn)業(yè)重新開始回升，重新進入快速發(fā)展階段。2002年全國房地產(chǎn)丌發(fā)商保持在29552個[5]，房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷增大，表11所示是1998’2003年全國房地產(chǎn)投資及銷售狀況