基于空間面板模型的西安市房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異性研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文基于空間面板模型的西安市房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異性研究專業(yè)：工程管理研究生：劉玉指導(dǎo)教師：羅福周教授摘要房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣，能帶動(dòng)眾多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，是加速實(shí)現(xiàn)城市化和工業(yè)化的主導(dǎo)力量。近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)隨著市場(chǎng)化的不斷推進(jìn)呈現(xiàn)出前所未有的繁榮與發(fā)展，投資開(kāi)發(fā)不斷升溫，房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給與之關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了很多機(jī)遇，并成為拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要力量。但回顧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程呈現(xiàn)出明顯的波動(dòng)

2、性，就房地產(chǎn)價(jià)格而言，地區(qū)之間房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步分化，同一地區(qū)不同區(qū)域差異也越加顯著，過(guò)度的差距將進(jìn)一步影響地區(qū)的公平和穩(wěn)定，也會(huì)導(dǎo)致投機(jī)行為過(guò)度擾亂市場(chǎng)環(huán)境。因此，深入分析區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格差異產(chǎn)生的原因，客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是否均衡，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定、地方政治穩(wěn)定、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。本研究通過(guò)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素，以西安市不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格差異為研究對(duì)象，在總結(jié)已有研究的基礎(chǔ)上，分析了西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

3、區(qū)域性差異，結(jié)合西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，采用實(shí)證研究的方法，篩選出影響西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域差異的相關(guān)因素。以不同區(qū)域?yàn)檠芯繉?duì)象，運(yùn)用面板分析方法對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的區(qū)域性差異特征進(jìn)行檢測(cè)。本文主要研究?jī)?nèi)容如下：首先，總結(jié)了區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格差異相關(guān)研究成果，闡述了研究的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義，歸納總結(jié)了本文研究的技術(shù)路徑和研究?jī)?nèi)容。其次，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異的因素進(jìn)行甄別。將主要影響因素歸納為收入水平、信貸規(guī)模水平、經(jīng)濟(jì)活力、人口數(shù)量

4、、信貸規(guī)模水平、創(chuàng)新動(dòng)力、環(huán)境因素和配套設(shè)施等因素，采用實(shí)證研究的方法對(duì)提出的因素進(jìn)行篩選。最后，以西安市房地產(chǎn)不同區(qū)域?yàn)檠芯繉?duì)象，應(yīng)用面板數(shù)據(jù)基本分析方法，對(duì)相關(guān)影響因素進(jìn)行了驗(yàn)證，得出了比較客觀的結(jié)論。分析結(jié)果表明，西安市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差異顯著，文中驗(yàn)證的相關(guān)影響因素對(duì)于現(xiàn)階段西安市房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域差異有一定的影響。研究結(jié)果對(duì)西安市地方政府調(diào)控區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格宏觀政策、穩(wěn)定地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良好發(fā)展、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康提升有一定的作用。關(guān)