經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、保障房供給對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析——基于空間面板模型的實(shí)證研究.pdf

1、近些年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格上漲的起因、未來(lái)走向及解決之道。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有宏觀層面因素也有微觀層面因素，有經(jīng)濟(jì)因素也有制度因素，無(wú)論什么因素，都是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求兩方面來(lái)影響房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)可以區(qū)分為商品房市場(chǎng)和保障房市場(chǎng)，兩者既有區(qū)別又有聯(lián)系，本文主要研究的是我國(guó)商品房市場(chǎng)住宅價(jià)格的影響因素。
　　本文在借鑒國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)近年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，

2、以房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房住宅價(jià)格為研究對(duì)象，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)理論，逐步分析房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素。運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，建立考慮區(qū)域相互影響關(guān)系的空間面板模型，實(shí)證分析了商品房?jī)r(jià)格的影響因素及各個(gè)因素的貢獻(xiàn)系數(shù)，得到本文結(jié)論。
　　通過(guò)定量計(jì)量分析方法，得到的實(shí)證結(jié)論有：（1）土地出讓金和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的兩個(gè)重要因素；（2）保障房供給并不能在短期顯著影響商品房市場(chǎng)價(jià)格，在長(zhǎng)期中有一定的抑制作用；