FDI流入對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析.pdf

1、我國(guó)加入WTO以來(lái)，外國(guó)直接投資（Foreign Direct Investment，簡(jiǎn)稱(chēng)FDI，下同）不斷涌入我國(guó)，促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)和我國(guó)居民生活息息相關(guān)，具有較大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。1998年住房制度改革以來(lái)，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和一系列購(gòu)房制度的改革，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了快的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤(rùn)回報(bào)率的行業(yè)，因此，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是外商投資的一個(gè)熱點(diǎn)

2、。隨著外商投資房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題，尤其是房?jī)r(jià)不斷攀升的問(wèn)題。外商直接投資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響，日漸成為學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)問(wèn)題。因此，定性和定量地研究外商直接投資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響具有較為重要的理論意義和實(shí)踐意義。本文關(guān)于外商直接投資對(duì)國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響的研究，是在借鑒前人研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。文章首先介紹了FDI的相關(guān)概念、理論和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)概念，對(duì)一般理論進(jìn)行了總結(jié);其次，介紹了我國(guó)房

3、地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程及有關(guān)房地產(chǎn)的政策變化。然后從宏觀層面和微觀層面分析了外商直接投資于我國(guó)房地產(chǎn)的動(dòng)因。最后，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)FDI流入量的宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并在定性分析的基礎(chǔ)上對(duì)FDI流入量、土地交易價(jià)格、住宅價(jià)格和非住宅價(jià)格進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、協(xié)整分析和格蘭杰因果分析，由此得出，F(xiàn)DI流入與土地價(jià)格互為格蘭杰關(guān)系，F(xiàn)DI是住宅價(jià)格和非住宅價(jià)格的格蘭杰關(guān)系，但是住宅價(jià)格和非住宅價(jià)格不是FDI的格蘭杰關(guān)系，最后根據(jù)研究分析的結(jié)果，做出總結(jié)