房地產(chǎn)價(jià)格對通貨膨脹的影響——基于2002年至2007年面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析.pdf

1、上世紀(jì)90年代末的住房市場化改革釋放出對商品房的大量需求,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)也使得城市人口迅速增加,在這幾個(gè)方面因素的綜合作用下,商品房已經(jīng)成為炙手可熱的商品。迅速上升的房價(jià)在帶動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),也使得人們?yōu)榱俗分鹄麧櫠鵂幭嗤顿Y房地產(chǎn)。在一些一線城市,甚至出現(xiàn)了以投機(jī)為目的的炒房團(tuán)。中國的房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)像日本那樣產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫并且破裂,使得經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重倒退?是否會(huì)加劇我國的通貨膨脹,中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國通

2、貨膨脹有著什么樣的關(guān)系,這是本文關(guān)心的問題。
　　 文章首先從我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及我國通貨膨脹的成因著手,總結(jié)我國目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀以及存在的主要問題,以及目前導(dǎo)致我國通貨膨脹的主要因?yàn)?提出相應(yīng)的對策。再從房地產(chǎn)行業(yè)以及通貨膨脹之間的關(guān)系著手,揭示房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹之間的傳導(dǎo)關(guān)系。在我國主要30個(gè)省份相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,通過面板數(shù)據(jù)的方法揭示出我國通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在的關(guān)系。文中的最后一部分是通過與日本上世紀(jì)

3、80年代經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的對比分析,以判斷我國是否會(huì)因房價(jià)快速上漲而重蹈日本泡沫經(jīng)濟(jì)的覆轍。
　　 本文著重解決的問題是我國房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹衡量指標(biāo)CPI之間是否存在正向的關(guān)系,由于我國國土面積寬廣,東部,中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈現(xiàn)出階梯型的差異,這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平之間的差異是否也會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格與CPI的關(guān)系當(dāng)中?文章通過建立面板數(shù)據(jù)模型的方法分析了我國普通商品住房的價(jià)格波動(dòng)對CPI的影響,發(fā)現(xiàn)房價(jià)的上升對CPI有微

4、弱的正向影響,而對固定資產(chǎn)投資需求以及消費(fèi)需求的影響則更為明顯,這說明房價(jià)的上升對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響并沒有很好的體現(xiàn)在CPI的波動(dòng)之中,這與我國CPI編制中居住類支出的權(quán)重過低有很大的關(guān)系。其中東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份與中西部省份相比,CPI對房價(jià)的影響體現(xiàn)出了地域的差異性。這說明房地產(chǎn)市場發(fā)展水平不同,房價(jià)對CPI的影響也有一定的差異性。
　　 最后本文以日本上世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫作為案例,指出我國目前經(jīng)濟(jì)狀況與日本的事例有相似之處。為了警