基于特征價格理論的房地產(chǎn)估價市場比較法研究.pdf

1、隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)濟活動越來越頻繁，對房地產(chǎn)估價的需求也隨之增大。那么，如何精確衡量房地產(chǎn)價值就成為房地產(chǎn)估價的一個永恒話題。房地產(chǎn)估價的三大基本方法：市場比較法，成本法和收益法，尤以市場法的運用最為廣泛，但是這種評估方法在實際評估運用中過多依賴于評估者的經(jīng)驗，對數(shù)理模型運用較少，在實際應(yīng)用中，易出現(xiàn)評估價格偏離市場價格的現(xiàn)象。 本文以理論聯(lián)系實際，定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，研究如何在房地產(chǎn)估價中引入特征價

2、格理論，與市場比較法有機結(jié)合，建立房地產(chǎn)估價模型。模型彌補了傳統(tǒng)市場比較法的不足，減少了在房地產(chǎn)估價中人為因素的影響，使得評估結(jié)果更科學(xué)、客觀和可信首先，闡述傳統(tǒng)的市場比較法，并對傳統(tǒng)的市場比較法及在應(yīng)用中的缺陷進行分析。 其次，引入特征價格理論，研究基于特征價格理論的市場比較法。其中較詳細地介紹特征價格理論的基礎(chǔ)、應(yīng)用條件、應(yīng)用領(lǐng)域等，分析當前特征價格理論用于我國房地產(chǎn)估價的可行性，建立房地產(chǎn)估價模型。同時運用統(tǒng)計學(xué)理論的研究

3、成果，確定了樣本數(shù)據(jù)的搜集與選取的原則，計算房地產(chǎn)估價模型的參數(shù)。 再次，探討影響房地產(chǎn)估價的特征因素及量化的方法。在分析影響房地產(chǎn)價格特征因素后，在查閱大量資料并征詢專家意見的基礎(chǔ)上，確定各類房地產(chǎn)的價格特征因素，并運用專家意見法和模糊數(shù)學(xué)的方法對特征因素進行量化。 最后，以廣州市高層住宅為例，闡述房地產(chǎn)估價模型在房地產(chǎn)估價中的具體應(yīng)用。通過調(diào)查研究，獲取廣州市住宅房地產(chǎn)交易的大量實際數(shù)據(jù)，從中篩選研究對象獲得特征因素