市場(chǎng)比較法在XY項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用研究.pdf

1、資產(chǎn)評(píng)估在中國的發(fā)展始于20世紀(jì)80年代末，短短的30年間，經(jīng)歷了全盤借用外國理論和方法，到摸索出適合自身發(fā)展的模式。作為一項(xiàng)服務(wù)行為，資產(chǎn)評(píng)估的目的包括所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、抵押擔(dān)保、收購、兼并、破產(chǎn)清算等。不同的評(píng)估基準(zhǔn)日下，不同的評(píng)估目的，所選擇的評(píng)估方法也是不一致的。資產(chǎn)評(píng)估方法主要有成本法、收益法和市場(chǎng)法三種，以及由其衍生和擴(kuò)展的方法。資產(chǎn)評(píng)估不僅可以讓評(píng)估報(bào)告的使用者了解到資產(chǎn)的價(jià)值情況，也可以讓政府相關(guān)部門加強(qiáng)資產(chǎn)監(jiān)管，穩(wěn)

2、定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此，此項(xiàng)目具有較強(qiáng)的理論意義和實(shí)踐意義。資產(chǎn)評(píng)估理論的學(xué)習(xí)，不僅要學(xué)習(xí)前人優(yōu)秀的理論精華，更要將學(xué)習(xí)到的理論進(jìn)行總結(jié)，與實(shí)踐中的操作進(jìn)行結(jié)合。本文通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估的理論，將市場(chǎng)比較法這種方法運(yùn)用到XY評(píng)估項(xiàng)目的房地產(chǎn)評(píng)估中來，指導(dǎo)房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際運(yùn)用。這是對(duì)理論最好的詮釋和運(yùn)用，也是對(duì)理論更深一步的學(xué)習(xí)和深化。因此，這是具有很大的理論意義的。同時(shí)，通過科學(xué)的運(yùn)用市場(chǎng)比較法來評(píng)估XY評(píng)

3、估項(xiàng)目的商業(yè)房產(chǎn)，并取得良好的結(jié)果，對(duì)評(píng)估事務(wù)所接下來的評(píng)估項(xiàng)目是具有深遠(yuǎn)的指導(dǎo)意義，會(huì)帶動(dòng)事務(wù)所評(píng)估項(xiàng)目的科學(xué)進(jìn)行，促進(jìn)事務(wù)所評(píng)估工作的進(jìn)步，從而加強(qiáng)整個(gè)行業(yè)的評(píng)估水平。
　　房地產(chǎn)評(píng)估涉及到社會(huì)發(fā)展的方方面面。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，其發(fā)展情況直接影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的評(píng)估是專業(yè)性和復(fù)雜化結(jié)合的產(chǎn)物，要求房地產(chǎn)從業(yè)人員不僅要懂得資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的知識(shí)，而且要懂得分析政府政策和社會(huì)市場(chǎng)趨勢(shì)，同時(shí)還要積極參與社會(huì)調(diào)研，了解

4、社會(huì)環(huán)境和影響因素。除了成本法、市場(chǎng)比較法和收益法外，房地產(chǎn)評(píng)估還有假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)法和路線價(jià)法等方法。市場(chǎng)比較法適合交易市場(chǎng)成熟、近期交易頻繁且容易找到比對(duì)對(duì)象的房地產(chǎn)評(píng)估。
　　本文主要分為緒論部分、理論部分、評(píng)估項(xiàng)目部分、思考和總結(jié)部分。其中，緒論部分主要為第1章，介紹了研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究綜述和研究?jī)?nèi)容和研究方法。理論部分主要為第2章，介紹了資產(chǎn)評(píng)估和房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)理論。評(píng)估項(xiàng)目部分主要為第3章、第4章，主