市場(chǎng)比較法估價(jià)藍(lán)本

1、(2)市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法的基本含義是：在求取一宗待估土地的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地在評(píng)估期日地價(jià)的方法。在求取一宗待估土地的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估土地與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似土地實(shí)例加以比較對(duì)照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修

2、正得出估價(jià)對(duì)象在評(píng)估期日地價(jià)的一種方法。其計(jì)算公式為：待估宗地價(jià)格=比較實(shí)例宗地價(jià)格待估宗地情況指數(shù)———————————比較實(shí)例宗地情況指數(shù)待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)——————————————比較實(shí)例宗地交易日期地價(jià)指數(shù)待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)——————————————比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)——————————————比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)Ａ、比較實(shí)例選擇選擇比較交易實(shí)例時(shí)，根據(jù)待估宗地情況，應(yīng)符

3、合以下要求：①用途相同②交易類型相同③屬于正常交易④區(qū)域及個(gè)別條件相近內(nèi)容待估宗地案例A案例B案例C土地位置可塘鎮(zhèn)324國(guó)道南側(cè)可塘鎮(zhèn)324國(guó)道北側(cè)可塘鎮(zhèn)324國(guó)道南側(cè)可塘鎮(zhèn)324國(guó)道北側(cè)用途工業(yè)工業(yè)工業(yè)工業(yè)土地等級(jí)工業(yè)二級(jí)工業(yè)二級(jí)工業(yè)二級(jí)工業(yè)二級(jí)交易類型出讓出讓出讓出讓交易情況正常正常正常正常交易價(jià)格(元平方米)待估350335340使用年期40年50年50年50年交易期日（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）2011.9.282011.32010.12201

4、1.1交通條件便捷便捷較便捷較便捷產(chǎn)業(yè)聚集度一般一般一般一般城市基礎(chǔ)設(shè)施五通一平五通一平五通一平五通一平規(guī)劃前景一般一般一般一般區(qū)域因素環(huán)境質(zhì)量一般一般一般一般容積率1.31.31.01.1臨街類型單面臨街單面臨街單面臨街單面臨街宗地面積575095381231814213宗地形狀較規(guī)則規(guī)則較規(guī)則較規(guī)則地形坡度較平坦較平坦較平坦較平坦地質(zhì)狀況一般一般一般一般個(gè)別因素規(guī)劃限制無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)D、編制比較因素條件指數(shù)表①交易類型本次評(píng)估交易類型可以