住宅估價中市場比較法改進研究.pdf

1、隨著我國住宅市場的不斷發(fā)展和完善.住宅價格問題成為普遍關注的焦點之一.同時住宅估價也越來越受到極大的重視，其對住宅市場的健康決速發(fā)展有著至關重要的作用.而市場比較法是幾種常用估價方法中最簡單，最直接.最常用的一種方法.它是參照估價時點近期類似房地產的實際成交價格來評定待估房地產的一種估價方法.在估價過程中，市場法能直接反映房地產的市場狀態(tài).我國《房地產估價規(guī)范》規(guī)定：在有條件的地方必須應用市場比較法來估價土地或房地產價格.因此對住宅估價

2、中市場比較發(fā)的應用研究有著十分重要的意義。
　　 本文在闡述房地產估價的相關理論的基礎上，對市場比較法進行比較iQ2入的分析，重點分析了市場比較法在估價應用中的難點；可比實例選擇的隨意性，因素修正的主觀性.估價對象最終價格確定的隨意性.同時也分析了住宅價格的影響因素和住宅估價。并針對市場比較法在實際應用中的缺陷和難點，并結合住宅自身的特點及對這一物業(yè)類型價格影響較突出的因素特點.首先引入模糊數(shù)學的理論和方法，利用隸屬函數(shù)和擇近原