土地估價(jià)中市場比較方法的改進(jìn)研究.pdf

1、土地價(jià)格是反映土地稀缺程度的重要信號，是國家開展土地市場管理、制定土地宏觀調(diào)控政策的重要依據(jù)，因此對土地價(jià)格準(zhǔn)確評估具有重要的意義。目前土地市場上的評估思想和評估方法還不成熟，估價(jià)結(jié)果可信度較低，從而造成了評估地價(jià)與市場地價(jià)相差懸殊，甚至兩者不具有可比性問題的出現(xiàn)。因此對現(xiàn)行的估價(jià)方法進(jìn)行研究改進(jìn)，尋求一種科學(xué)、有效的評估方法，對我國土地估價(jià)業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。
　　 本文正是以上述問題的解決為目標(biāo)，選擇了土地估價(jià)中最常用

2、的市場比較法作為了研究對象，在對傳統(tǒng)市場比較法理論進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，針對估價(jià)過程中存在的問題進(jìn)行了科學(xué)化、模型化的處理。
　　 本文主要開展了以下研究工作：
　　 (1)分析了市場比較法估價(jià)的各個(gè)步驟，指出了此方法估價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)及存在的缺陷，并給出了具體的改進(jìn)建議。
　　 (2)運(yùn)用層次分析法和灰色關(guān)聯(lián)度相結(jié)合的方法確定影響土地價(jià)格因素的權(quán)重，并且對其中的計(jì)算部分應(yīng)用了Matlab軟件，從而提高了權(quán)重確定的科學(xué)