基于數(shù)據(jù)挖掘的房地產(chǎn)估價(jià)方法改進(jìn)研究.pdf

1、國(guó)外房地產(chǎn)估價(jià)已經(jīng)有100多年的歷史，而我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)估價(jià)的發(fā)展也已經(jīng)10余年。到目前為止，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)方法研究已經(jīng)取得了一定的成績(jī)。現(xiàn)有的方法對(duì)于估價(jià)人員本身的素質(zhì)、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)有較高的要求；不同估價(jià)師由于主觀判斷和經(jīng)驗(yàn)不同，其估價(jià)結(jié)果差異也較大，且難以判別準(zhǔn)確度，另一方面，學(xué)術(shù)界對(duì)于三種傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)方法的改進(jìn)停留在理論研究層面，對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際操作者來講，這些方法大多難于理解和運(yùn)用。因此如何對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法進(jìn)行完善與改進(jìn)

2、，建立一個(gè)業(yè)內(nèi)實(shí)際操作者認(rèn)可的、科學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)方法體系具有重要的理論和實(shí)踐意義。 本文的研究?jī)?nèi)容主要包括： 1.在國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀和動(dòng)態(tài)分析基礎(chǔ)上，通過定性與定量結(jié)合的方法，確定房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。 2.系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)估價(jià)影響因素，為房地產(chǎn)估價(jià)模型打下了良好的基礎(chǔ)。 3.在房地產(chǎn)估價(jià)傳統(tǒng)理論基礎(chǔ)上，應(yīng)用MATLAB(MATrix LABoratory)語言，建立了數(shù)據(jù)挖掘的房地產(chǎn)估價(jià)

3、模型。通過實(shí)證研究和結(jié)果分析，證實(shí)了新方法的有效性。 本文的研究結(jié)論與創(chuàng)新主要有： 1.將數(shù)據(jù)挖掘算法系統(tǒng)地引入房地產(chǎn)估價(jià)中，建立了數(shù)據(jù)挖掘人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)(Artificial Neural Network，ANN)算法的房地產(chǎn)估價(jià)模型，并通過實(shí)證研究證明其科學(xué)性和可操作性，擴(kuò)大數(shù)據(jù)挖掘的應(yīng)用范圍，豐富了房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法體系。 2.與三大傳統(tǒng)的方法相比，本文建立的基于數(shù)據(jù)挖掘的房地產(chǎn)估價(jià)方法有效地避免了主接觀化