常用房地產(chǎn)估價方法的研究與應用

1、常用房地產(chǎn)估價方法的研究與應用摘要：自我國經(jīng)濟改革開放以來，土地使用權(quán)制度和城鎮(zhèn)住房制度的改革催生了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，隨后土地使用權(quán)抵押制度的頒布和實施推動了房地產(chǎn)行業(yè)向縱深發(fā)展，加之近年來房地產(chǎn)行業(yè)方興未艾，房地產(chǎn)行業(yè)各領(lǐng)域都得到了迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)估價行業(yè)應運而生。在現(xiàn)實與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟活動中，諸如房地產(chǎn)交易、抵押、典當、擔保，房地產(chǎn)相關(guān)課稅征收、房地產(chǎn)征用拆補償?shù)榷夹枰獙Ψ康禺a(chǎn)價值進行合理的估算和判定。因此，房地產(chǎn)價值評估便成為

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟活動領(lǐng)域不可或缺的一項重要組成部分。估價方法是實現(xiàn)房地產(chǎn)價值評估的重要手段。目前，在國內(nèi)房地產(chǎn)評估活動中，較為普遍選用的估價方法有：收益法、比較法、成本法等。本文首先是闡述房地產(chǎn)估價的概念及其特點，其次是對房地產(chǎn)估價方法研究的重要性進行闡述，重點論述比較法、收益法和成本法三種估計方法，最后是結(jié)合實例對收益法在房地產(chǎn)估價中的應用進行研究，以利于房地產(chǎn)估價方法的在實際房地產(chǎn)估價工作中得以正確運用。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 估價方法 應用

3、我國房地產(chǎn)市場的日益擴張發(fā)展使房地產(chǎn)交易的規(guī)模和數(shù)量都呈現(xiàn)不斷上升的態(tài)勢。由于房地產(chǎn)價格的影響因產(chǎn)估價師通過估價方法理論的研究，可以積累豐富估價理論知識，提高估價理論水平，使估價實踐工作得心應手。房地產(chǎn)估價方法的合理應用是房地產(chǎn)估價的前提條件，建立科學規(guī)范的估價方法體系，能提高估價結(jié)果的客觀公正性，在很大程度上降低房地產(chǎn)估價師的從業(yè)風險。 （三）可為促進國民經(jīng)濟整體健康運行和可持續(xù)發(fā)展提供的重要經(jīng)濟信息 房地產(chǎn)估價與每個人的生活息息相關(guān)

4、。它既是每個家庭的固定資產(chǎn)，也是我們物質(zhì)生活和精神生活的基本保障。在一國總財富中，房地產(chǎn)往往占 60%-70%，同樣房地產(chǎn)也是家庭財產(chǎn)的主要部分。在我國現(xiàn)階段市場經(jīng)濟中，最大限度的財產(chǎn)整合以及資產(chǎn)的合理優(yōu)化都是各行各業(yè)和每個家庭面臨的切身利益與長遠發(fā)展需要解決的客觀問題。最大限度地對我國房地產(chǎn)進行綜合全面的評估，優(yōu)化資源，整合投資環(huán)境，對于政府部門的宏觀經(jīng)濟調(diào)控和微觀經(jīng)濟調(diào)整都具有十分重要的意義。房地產(chǎn)估價方法的研究，可以為國民經(jīng)濟整體