房地產(chǎn)估價(jià)中成本法的改進(jìn)研究.pdf

1、成本法，是以待估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的必要而正常的成本為基礎(chǔ)估算待估房地產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定產(chǎn)權(quán)狀況下價(jià)格的一種估價(jià)方法。由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)不完全狀態(tài)，交易信息的公開(kāi)化程度不是很高，導(dǎo)致收益法和比較法的使用受到了一定程度的限制。而成本法，一直以來(lái)都是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用最最為廣泛的一種估價(jià)方法?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中指出:“在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，采用成本法作為主要的估價(jià)方法

2、。所以如何科學(xué)運(yùn)用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)是我國(guó)房地產(chǎn)界迫切需要解決的問(wèn)題。
　　本文從理論上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及房地產(chǎn)估價(jià)的目的、原則、常用方法作了深入研究，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)成本法的估價(jià)研究，分析了成本法估價(jià)中存在的問(wèn)題進(jìn)行了，并對(duì)成本法估價(jià)中的難點(diǎn)問(wèn)題提出改進(jìn)建議。
　　在本文中首先對(duì)模糊數(shù)學(xué)和價(jià)值工程應(yīng)用于成本法估價(jià)進(jìn)行了適用性分析，通過(guò)建立模糊綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)建筑物的成新度進(jìn)行評(píng)估，并提出用層次分析法對(duì)模型