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文檔簡介
1、..1一、北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種:①印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)②契稅③營業(yè)稅④城市建設維護稅、教育費附加⑤個人所得稅⑥土地增值稅⑦土地出讓金⑧綜合地價款1、買賣雙方各交什么稅?A印花稅買方(三項)B契稅C土地出讓金A營業(yè)稅賣方(六項)B個人所得稅C土地增值稅D綜合地價款(經濟適用房)E土地出讓金(按優(yōu)惠價或標準價購買)F印花稅2、一般稅費、特殊稅費①印花稅②契稅一般稅費(五項)③營業(yè)稅④個稅⑤土地增值稅特殊稅
2、費(兩項)①土地出讓金→已購公房特有②綜合地價款→經濟適用房特有二、北京市二手房交易各個稅種的詳解1、印花稅2、契稅3、營業(yè)稅4、個人所得稅5、土地增值稅6、土地出讓金7、綜合地價款1、印花稅1、稅種解析:印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅,這里特指交易印花稅2、征稅對象:經濟合同、產權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證3、納稅人:買賣雙方4、稅率:0.05%..3契稅27000元(90
3、00003%)3、營業(yè)稅1、稅種解析:營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人就其營業(yè)收入額征收的一種稅.。2、征稅對象:提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業(yè)額。3、納稅人:賣方4、稅率:5%營業(yè)稅沿革:★2005年5月12日,七部委出臺了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅,2005年6月1日起執(zhí)行;★2006年5月29日,建設部
4、等九部門出臺了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》,營業(yè)稅的征收年限從2年延長至5年,2006年6月1日起執(zhí)行。營業(yè)稅征收范圍及優(yōu)惠政策5、征收范圍:從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。6、優(yōu)惠政策:自2006
5、年6月1日起,對個人購買普通住宅超過5年(含)轉手交易的,銷售時免征營業(yè)稅5.5%包含哪些稅?除了5%的營業(yè)稅,納稅人應按照營業(yè)稅額繳納城市建設維護稅和教育費附加1、城市建設維護稅根據(jù)房產所在地區(qū)不同,稅率也不同—7%(城八區(qū)、門頭溝、燕山)—5%(郊區(qū)縣城鎮(zhèn))—1%(其他)2、教育費附加稅稅率是3%比如朝陽區(qū)一套總價為50萬元的房產,需全額交納營業(yè)稅,城建及教育附加稅共505%7%505%3%=500.5%如果位于昌平區(qū),則是505%
6、5%505%3%=500.4%營業(yè)稅繳納計算方式及案例計算方式:成交價5.5%或差額5.5%案例:1、產權證不滿5年的房屋交易,營業(yè)稅按成交價5.5%計算,其中產權證時間以取得房產證或契稅完稅證明為準,房屋包括普通住宅及非普通住宅。比如張先生2003年4月購買了一套方莊的房產,2006年10月以60萬元的價格出售。張先生需繳納營業(yè)稅:605.5%=3.3萬元2、產權證滿5年的非普通住宅交易,營業(yè)稅按差額5.5%計算不能提供原購房發(fā)票的,
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