北京市住宅市場(chǎng)供求狀況分析及對(duì)策研究.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文北京市住宅市場(chǎng)供求狀況分析及對(duì)策研究姓名：王剛申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：統(tǒng)計(jì)學(xué)指導(dǎo)教師：丁立宏2002.3.1A b s t r a c tI t i s an o t i c e a b l ef a c tt h a tt h ef l o u r i s ho fh o u s i n gp l a y sap r o m o t i n gr o l e i nt h ed e v e l o p m

2、e n to ft h en a t i o n a le c o n o m y ．T h ei n v e s t m e n to nh o u s i n gc a nn o to n l ye n h a n c e t h ea m o u n to fe c o n o m y d i r e c t l y , b u ta l s os t i m u l a t et h ei n v e s t m e n ta

3、n dd e v e l o p m e n to f o t h e rd e p a r t m e n t sa n di n d u s t r i e sc o r r e l a t e dw i t hi t ．a(chǎn) n db r i n g ’’i n v e s t m e n t m u l t i p l y e f f e c t ”f u l l y i n t o u s e ．H o u s i n g ．a(chǎn)

4、 ～f u n d s - i n t e n s i v e i n d u s t r y ”．a(chǎn) s w e l l a s a“l(fā) a b o r —i n t e n s i v e i n d u s t r y ”i so fa d v a n t a g et og e t t i n gr e c r u i t s f o rl a b o rf o r c ea n de x p a n d i n ge m p

5、l o y m e n t ．T h e d e v e l o p m e n t o f h o u s i n gi n d u s t r yi s i nk e e pw i t h t h ei n d u s t r yp o l i c yi no u r c o u n t r y , a n d t h eg o v e r n m e n th a s t a k e ni t f o r o n e o f t

6、h em o s ti m p o r t a n t i n d u s t r i e sw h i c h p r o m o t e t h ee n h a n c i n g o f e c o n o m y ．W i t ht h e e s t a b l i s h m e n t a n d p e r f e c t i o n o ft h e m a r k e t - o r i e n t e d e c

7、 o n o m y , a n dt h e d e v e l o p m e n t o fh o u s i n g s y s t e mr e f o r m a t i o n ，t h es u p p l ya n dd e m a n d p a R e r no f t h e 。‘p l a n n e de c o n o m y ”n o l o n g e r e x i s t ．I ti st h ed

8、 e v e l o p i n gt r e n dt h a tt h es u p p l ya n dd e m a n d o f h o u s i n gd e p e n d s o nt h em a r k e t ．A sar e s u l t ，t h ed e e pc o n t r a d i c t i o nb e h i n dt h eo l ds y s t e mg r a d u a l l

9、 ym a n i f e s t si t s e l f ．O no n eh a n d ，i nt h ec o u r s et h a tt h em a i nd e m a n d i n g g r o u p i st u r n i n gf r o mi n s t i t u t i o n st oi n d i v i d u a l s ，t h el o wi n c o m e o f i n h a

10、 b i t a n t sm a k e s i th a r df o rm o s t o f t h e mt oa f f o r dc o m m e r c i a lh o u s e s a n dm a k e s ?！?t h ee f f e c t i v ed e m a n d ’’s t i l li n a d e q u a t e ；O nt h eo t h e rh a n d ，n u m e

11、 r o u s r e a l —e s t a t e d e v e l o p i n g t r a d e r s ，a t t r a c t e d b y t h e h i g h p r o f i t ，g i v e a v a s t a m o u n t o fi n v e s t m e n t ．r e s u l t i n g i n t h e h i g h r a t e o fi d l

12、 e h o u s i n g ．T h e s u r p l u s o fs u p p l y m a k e st h ec o n t r a d i c t i o nb e t w e e ns u p p l ya n dd e m a n dm o r ea n d m o r es e r i o u s ．I n t h a t s i t u a t i o n ，i ti s m e a n i n g f

13、 u lf u rt h eh e a l t h yd e v e l o p m e n t o f o u rh o u s i n gi n d u s t r yt or e s e a r c ho n t h es u p p l ya n dd e m a n d o f h o u s i n gm a r k e t ，a n de x p l o r ea v e n u e s t od i s p e l l

14、i n gt h e c o n t r a d i c t i o nb e t w e e n s u p p l ya n d d e m a n d ．T h et h e s i s ，w i t ht h ed e v e l o p i n gc o n d i t i o no f t h eh o u s i n gm a r k e to f B e i j i n ga sb a c k g r o u n d ，

15、a c c o r d i n gt ot h es t a t i s t i c a ld a t ao n h o u s i n gm a r k e t t h e s e y e a r s ，u s i n gt h ef u n d a m e n t a l si nt h es c i e n c eo f s t a t i s t i c sa n dr e l a t e dt h e o r i e sa n

16、 dt a r g e t s0 nt h es u p p l ya n dd e m a n d o f h o u s i n g ，c o m b i n i n gq u a n t i t a t i v ea n dq u a l i t a t i v ea n a l y s i s ，g i v e sa na n a l y s i sa n d ar e s e a r c ho nt h et o t a la

17、 m o u n t o f s u p p l ya n dd e m a n d ，s u p p l y i n g s t r u c t u r e ．d e m a n d i n ga m o u n ta n ds t r u c t u r e ，l a y i n g s p e c i a l e m p h a s i so nt h ea n a l y s i s a b o u te c o n o m i

18、 cf a c t o r s ，a n dd r a w sac o n c l u s i o nt h a t ：i n t h eh o u s i n gm a r k e to fB e i j i n g ，t h e s u p p l y i n ga m o u n ti s m o r et h a nt h a t o fd e m a n d i n g ；a n d f r o ms t r u c t u

19、r e ，t h e r e i s ad i s l o c a t i o n b e t w e e ns u p p l ya n dd e m a n ds t r u c t u r e ．L a s t l y , i td i s c u s s e sw a y s t or e s o l v et h ec o n t r a d i c t i o no f t h es u p p l ya n dd e m

20、a n do f h o u s i n g ，i na c c o r d a n c ew i t ht h e”s e c o n d —h a n d ”h o u s i n gm a r k e Lc o m m e r c i a lh o u s i n gp r i c ea n d t h ec o n s u m p t i o na n dc r e d i to fi n h a b i t a n t s ．

21、w h i c hh a v ea ne f f e c t o nt h e r e l a t i o n s h i po f s u p p l ya n dd e m a n d ，a n ds u g g e s t i o n sa r eg i v e no np o l i c i e si n t e r r e l a t e dw i t ht h e mK e y w o r d s ：H o u s i n