非參數(shù)回歸在商品住宅特征價格評估方法中的應(yīng)用研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、無論對政府還是消費者而言，房地產(chǎn)都是重要的財富，因此需要準確評估房地產(chǎn)的價值，作為物業(yè)稅征收、房地產(chǎn)買賣和抵押貸款等方面的用途。但是房地產(chǎn)是一種異質(zhì)性的商品，兩套住宅在物業(yè)之間使用價值的各特征方面存在明顯的差異。因此，如何進行科學(xué)合理的房地產(chǎn)評估，需要有客觀而精準的方法。 國外學(xué)者在20世紀80年代開始采用特征價格模型進行房地產(chǎn)價格評估，該法已成為歐美國家房地產(chǎn)評估的主要工具。特征價格模型是一種含有較少主觀色彩的方法，它從房地產(chǎn)

2、具有的各特征的隱含價格出發(fā)進行價格評估，避免了評估人員主觀原因引起的評估偏差。但是特征價格法會遇到函數(shù)設(shè)定、系數(shù)符號與預(yù)期不符以及空間自相關(guān)的問題，近年來國外學(xué)者開始將非參數(shù)回歸應(yīng)用在房地產(chǎn)評估上，并且取得了理想的評估效果。 本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究經(jīng)驗基礎(chǔ)上，以杭州市商品住宅為例，建立了商品住宅特征價格模型，并結(jié)合2430個數(shù)據(jù)樣本對所構(gòu)建的特征價格模型先用傳統(tǒng)OLS方法的四種函數(shù)形式進行優(yōu)選，接下來抽取300個樣本進行商品住

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