我國城鎮(zhèn)住宅需求量和價格的灰色預(yù)測.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在許多國家已是成熟的產(chǎn)業(yè),在我國則是個新興產(chǎn)業(yè).十幾年來,特別是20世紀(jì)90年代初期以來房地產(chǎn)業(yè)在我國迅速發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)增長造成了深刻的影響,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表和先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟(jì)的快速增長起到了十分積極的作用.房地產(chǎn)需求量及價格的預(yù)測又是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中最活躍的問題,對于消費(fèi)者來說,最關(guān)心的莫過于其價格,而對于投資商來說,最關(guān)心房地產(chǎn)將來的某個時候的需求量,以避免盲目的投資和不必要的損失,對我國政府部門來說,合理

2、預(yù)測住宅需求量和價格對制定產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)政策創(chuàng)新都是非常有意義的.傳統(tǒng)的房地產(chǎn)需求量及價格預(yù)測,要么是簡單的線性回歸,要么是多元的線性回歸,要么是根據(jù)其發(fā)展態(tài)勢擬和二次拋物線模型來預(yù)測,現(xiàn)在出現(xiàn)的中房指數(shù)也是其中的一種預(yù)測方法.本文運(yùn)用灰色理論的思想,分析影響住宅供給和需求的主要因素,進(jìn)而分析影響價格的因素,按照灰色理論建模,灰色預(yù)測的基本方法是對時間采集數(shù)據(jù)的時間序列進(jìn)行生成處理,按微分方程擬和方法建立起灰色動態(tài)模型.利用灰色理論預(yù)測