基于灰色理論和方法的我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化，住宅產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、投資大、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)等特點(diǎn)，成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)點(diǎn)，其運(yùn)行態(tài)勢(shì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著重要的影響。住宅產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行狀態(tài)集中體現(xiàn)在住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)變化上，而對(duì)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的調(diào)控，關(guān)系到住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行，因此，通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的研究，就能夠掌握住宅市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，進(jìn)而對(duì)住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)做出正確判斷，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。目前，我

2、國(guó)由于政治和經(jīng)濟(jì)等因素的影響，部分地區(qū)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了商品住宅特別是高檔商品住宅投資過(guò)熱，中低檔商品住宅以及經(jīng)濟(jì)適用住宅供給比例過(guò)低，高收入群體住宅投機(jī)需求過(guò)熱、中低收入群體的住宅需求無(wú)法滿足等一系列結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。這些問(wèn)題促使房?jī)r(jià)不斷上漲、銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，嚴(yán)重干擾了宏觀經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行，妨礙了住宅市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。為了解決我國(guó)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題，就必須對(duì)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)的分析，從而對(duì)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)進(jìn)行有力的調(diào)控。

3、>　　本文論述了住宅市場(chǎng)的概念以及住宅市場(chǎng)的供需理論，通過(guò)研究我國(guó)城鎮(zhèn)家庭居民收入水平、住房支付能力以及我國(guó)住宅市場(chǎng)的需求和供給情況，分析了目前我國(guó)住宅市場(chǎng)供需總量的現(xiàn)狀。本文的重點(diǎn)是：根據(jù)人均住宅消費(fèi)比重計(jì)算出不同家庭收入層次對(duì)不同住宅商品的住宅有效需求量，進(jìn)而求出某類住宅有效需求比例，通過(guò)對(duì)住宅市場(chǎng)供給比例與有效需求比例即供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)的對(duì)比分析，找出住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)存在的主要問(wèn)題和成因；將灰色理論和方法中的灰色關(guān)聯(lián)分析法應(yīng)用于