大連市住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)研究.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)無論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),還是對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響都非常明顯,所以,建立科學(xué)的預(yù)測(cè)模型對(duì)住宅市場(chǎng)需求進(jìn)行預(yù)測(cè),對(duì)于政府來說無論是對(duì)住宅市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行短期控制和平衡,還是對(duì)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃都有重要的價(jià)值.論文以大連市住宅市場(chǎng)為研究目標(biāo),通過定量和定性的研究方法,深入分析其影響因素和變動(dòng)特點(diǎn),以灰色系統(tǒng)理論和市場(chǎng)需求理論為基礎(chǔ),分別構(gòu)建了住宅市場(chǎng)短期和長(zhǎng)期需求預(yù)測(cè)模型,對(duì)大連市住宅市場(chǎng)的短期和長(zhǎng)期需求進(jìn)行了預(yù)

2、測(cè).首先,論文對(duì)大連市住宅市場(chǎng)發(fā)展的各個(gè)階段住宅市場(chǎng)需求變動(dòng)特點(diǎn)和一般性住宅需求影響因素進(jìn)行了分析,在此基礎(chǔ)上,通過灰色系統(tǒng)關(guān)聯(lián)度法對(duì)大連市住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期需求和不同階段住宅市場(chǎng)需求主要影響因素進(jìn)行了定量分析,得出大連市住宅需求市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的復(fù)雜系統(tǒng)的結(jié)論.根據(jù)非線性預(yù)測(cè)理論對(duì)于動(dòng)態(tài)復(fù)雜系統(tǒng)的研究結(jié)論,論文采用了定量的短期預(yù)測(cè)和定量加定性的長(zhǎng)期住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的研究思路.其次,根據(jù)大連市住宅市場(chǎng)需求系統(tǒng)的屬性和灰色系統(tǒng)理論的特點(diǎn),引入灰色

3、系統(tǒng)理論建立了大連市住宅市場(chǎng)短期需求預(yù)測(cè)模型,并對(duì)大連市住宅市場(chǎng)短期需求進(jìn)行了預(yù)測(cè).再次,以市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)理論為基礎(chǔ),在兩個(gè)假設(shè)的基礎(chǔ)上,建立了住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期需求預(yù)測(cè)的理論模型,通過對(duì)預(yù)測(cè)指標(biāo)的轉(zhuǎn)化和細(xì)化,給出了住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期需求預(yù)測(cè)的一般性應(yīng)用模型,同時(shí)探討了模型中各個(gè)指標(biāo)的測(cè)算方法.然后在對(duì)大連市相關(guān)指標(biāo)分析、測(cè)算的基礎(chǔ)上,對(duì)大連市住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期需求進(jìn)行了預(yù)測(cè).最后,得出了住房?jī)r(jià)格、人均居住面積、GDP和家庭收入是影響大連市住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期需求