基于灰色組合模型的商業(yè)房地產(chǎn)市場需求預(yù)測研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展與城市化進程的推進，城市商業(yè)房地產(chǎn)市場需求不斷增長，加之商業(yè)房地產(chǎn)高額回報率的驅(qū)使，眾多房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商和經(jīng)營者進軍商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，掀起一股商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，一時間各種商業(yè)用房在全國各個城市拔地而起。在商業(yè)房地產(chǎn)如此高速發(fā)展的過程中，諸如盲目投資、空置率過高等問題逐漸凸顯出來，使得我們不得不開始思考商業(yè)房地產(chǎn)的市場需求問題。研究商業(yè)房地產(chǎn)的市場需求，了解區(qū)域內(nèi)市場是否處于飽和狀態(tài)，可以為政府規(guī)劃城市、制定政策提供參考

2、，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資決策提供理論支持，具有重要的理論與實踐意義。
　　 本論文從商業(yè)房地產(chǎn)的內(nèi)涵和特征出發(fā)，闡述了商業(yè)房地產(chǎn)市場需求的概念、分類以及特點，分析了影響商業(yè)房地產(chǎn)市場需求的眾多影響因素，并對市場預(yù)測方法與模型進行歸納研究；以灰色系統(tǒng)理論與多元線性回歸方法為基礎(chǔ)，運用組合模型的基本原理與方法，構(gòu)建了灰色馬爾科夫.多元線性回歸組合預(yù)測模型，并通過各種精度檢驗方法檢驗預(yù)測模型的精確性。最后以重慶市主城區(qū)為例，將相關(guān)性分

3、析與灰色關(guān)聯(lián)分析相結(jié)合對商業(yè)房地產(chǎn)市場需求影響因素的貢獻度進行排序，得到影響商業(yè)房地產(chǎn)市場需求的主要因素，并預(yù)測其商業(yè)房地產(chǎn)市場的需求量，對預(yù)測結(jié)果進行了分析，從政府和企業(yè)兩個角度提出建議與對策。通過本文的研究表明：(1)將灰色系統(tǒng)理論運用于商業(yè)房地產(chǎn)市場需求分析與預(yù)測具有一定的可靠性與適用性，并且組合后的模型比單個模型所預(yù)測出的結(jié)果更為準確；(2)城市居民人均可支配收入和職工平均工資水平是影響重慶市主城區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場需求的主要因素；