基于灰色組合模型的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)，加之商業(yè)房地產(chǎn)高額回報(bào)率的驅(qū)使，眾多房地產(chǎn)投資者、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)軍商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，掀起一股商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，一時(shí)間各種商業(yè)用房在全國(guó)各個(gè)城市拔地而起。在商業(yè)房地產(chǎn)如此高速發(fā)展的過(guò)程中，諸如盲目投資、空置率過(guò)高等問(wèn)題逐漸凸顯出來(lái)，使得我們不得不開(kāi)始思考商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求問(wèn)題。研究商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，了解區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)是否處于飽和狀態(tài)，可以為政府規(guī)劃城市、制定政策提供參考

2、，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資決策提供理論支持，具有重要的理論與實(shí)踐意義。
　　 本論文從商業(yè)房地產(chǎn)的內(nèi)涵和特征出發(fā)，闡述了商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的概念、分類以及特點(diǎn)，分析了影響商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的眾多影響因素，并對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法與模型進(jìn)行歸納研究；以灰色系統(tǒng)理論與多元線性回歸方法為基礎(chǔ)，運(yùn)用組合模型的基本原理與方法，構(gòu)建了灰色馬爾科夫.多元線性回歸組合預(yù)測(cè)模型，并通過(guò)各種精度檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)預(yù)測(cè)模型的精確性。最后以重慶市主城區(qū)為例，將相關(guān)性分

3、析與灰色關(guān)聯(lián)分析相結(jié)合對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素的貢獻(xiàn)度進(jìn)行排序，得到影響商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素，并預(yù)測(cè)其商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量，對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行了分析，從政府和企業(yè)兩個(gè)角度提出建議與對(duì)策。通過(guò)本文的研究表明：(1)將灰色系統(tǒng)理論運(yùn)用于商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)具有一定的可靠性與適用性，并且組合后的模型比單個(gè)模型所預(yù)測(cè)出的結(jié)果更為準(zhǔn)確；(2)城市居民人均可支配收入和職工平均工資水平是影響重慶市主城區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素；