杭州市商品住宅需求彈性分析及占用模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)和快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入到了蓬勃發(fā)展的時(shí)期。杭州近年來(lái)商品住宅的開(kāi)發(fā)非常旺盛，住宅消費(fèi)對(duì)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到了越來(lái)越重要的推動(dòng)作用，而住宅消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展是與供求關(guān)系密切相關(guān)的，其中住宅需求的變化對(duì)市場(chǎng)的影響是巨大的，因此關(guān)注住宅需求的問(wèn)題是研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要內(nèi)容。國(guó)外對(duì)住宅需求的研究已進(jìn)行多年，積累了豐富的研究成果，但是這些研究對(duì)象基本都是以西方成熟市場(chǎng)為背景，其成果難以在中國(guó)現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)上直接應(yīng)

2、用；而國(guó)內(nèi)對(duì)住宅需求問(wèn)題的研究還處在起步階段，并沒(méi)有形成清晰的研究脈絡(luò)，大量的實(shí)證研究有待完成。因此，本文以住宅需求為研究對(duì)象，對(duì)杭州商品住宅的需求彈性和占用模式進(jìn)行系統(tǒng)研究。 本文首先通過(guò)文獻(xiàn)的整理，描述了國(guó)內(nèi)外住宅需求研究的主要內(nèi)容和現(xiàn)狀；選擇住宅服務(wù)視角作為分析需求彈性和占用模式的出發(fā)點(diǎn)，以住宅服務(wù)來(lái)描述需求量，建立住宅需求函數(shù)和占用模式選擇函數(shù)，并且利用Heckit方法校正了占用模式選擇可能帶來(lái)的偏差，同時(shí)驗(yàn)證了這種可能