哈爾濱市住宅一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)互動(dòng)研究.pdf

1、改革開放以后,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),確保房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展不僅有助于我國抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī),而且是預(yù)防通脹的重要措施。雖然中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了較長時(shí)期的起步和探索,房地產(chǎn)市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)理研究在我國卻還只是處于起步階段。各界對(duì)于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)增量市場(chǎng)與房地產(chǎn)存量市場(chǎng)(二級(jí)市場(chǎng))之間的關(guān)系還只是局限在一些定性的分析上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)互動(dòng)的內(nèi)在機(jī)理尚不清楚,規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)理論尚未形成,隨著住房制度改革的深入影響和居民購房

2、需求的不斷提高,宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的脫節(jié)時(shí)有發(fā)生,不僅造成房地產(chǎn)資源的巨大浪費(fèi),而且對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響,在宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長的背景下,無論從理論上還是實(shí)踐上都需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)理進(jìn)行深入的研究,以達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。
　　本文以房地產(chǎn)增量市場(chǎng)和房地產(chǎn)存量市場(chǎng)為研究對(duì)象,以房地產(chǎn)市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)理為基礎(chǔ),借鑒四象限模型的方法,建立分析房地產(chǎn)增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)理的理論模型,深入探討了哈爾濱

3、市住宅一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)在價(jià)格和量上的作用關(guān)系并進(jìn)行了其影響因素的分析,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋并通過回歸分析予以實(shí)證檢驗(yàn)。主要研究內(nèi)容如下:
　　1、分析住宅一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)之間的區(qū)別以及相互聯(lián)系。明晰空置及空置率的概念,分析房地產(chǎn)增量市場(chǎng)與房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的互動(dòng)機(jī)理以及相互的關(guān)系。并進(jìn)行對(duì)自然空置率和房地產(chǎn)增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)的互動(dòng)機(jī)理的實(shí)證分析以驗(yàn)證自然空置率的計(jì)算方法及其對(duì)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的指示器作用和存量房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)增量的關(guān)系。

4、
　　2、分析全國住宅一級(jí)市場(chǎng)以及二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及存在的問題。根據(jù)哈爾濱市住宅一級(jí)市場(chǎng)總體趨勢(shì),具體分析哈爾濱市住宅一級(jí)市場(chǎng)的需求現(xiàn)狀。同時(shí),根據(jù)哈爾濱市住宅二級(jí)市場(chǎng)的交易狀況來分析了哈爾濱市住宅二級(jí)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。
　　3、本章通過借鑒四象限模型的方法,建立分析房地產(chǎn)增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)互動(dòng)機(jī)理的理論模型,分析影響哈爾濱市住宅二級(jí)市場(chǎng)的主要因素和發(fā)展對(duì)策。對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè),對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景與發(fā)展方向、哈爾濱住宅房地產(chǎn)市