重慶地票二級市場交易機(jī)制研究.pdf

1、近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化水平不斷提高，一大批農(nóng)村人口涌入城市，造成了城鄉(xiāng)建設(shè)用地失衡。在城市，具體表現(xiàn)為城市建設(shè)用地指標(biāo)不足；而農(nóng)村隨著常住人口的逐漸減少，直接導(dǎo)致大量農(nóng)村土地閑置。
　　重慶作為經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的全國首個以省為單位的國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，為了探索解決這一問題的途徑，重慶市政府在“占補(bǔ)平衡”和絕對保證18億畝耕地紅線的基礎(chǔ)上，于2008年創(chuàng)造性地實施了地票交易制度。經(jīng)過6年多的發(fā)展，地票交易制度日趨完善

2、，但同時其也面臨著進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸，而地票二級市場問題就是其中之一。論文從重慶地票二級市場開放問題著手，以重慶地票交易和發(fā)展現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，詳細(xì)分析和論述了開放地票二級市場的必要性和可行性，并構(gòu)建風(fēng)險評價模型對開放地票二級市場風(fēng)險進(jìn)行了綜合評價。最后，論文重點研究了地票二級市場的構(gòu)建和交易機(jī)制模型。論文的主要內(nèi)容包括以下三個部分。
　　第一，分析了重慶地票交易和發(fā)展現(xiàn)狀。主要從四個方面對重慶地票交易發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行論述：一是介紹了重慶地票

3、的發(fā)展歷程，以時間為軸線梳理了地票發(fā)展過程中的重要事件；二是詳細(xì)闡述了地票的交易過程，分別從重慶地票的交易量、交易均價、質(zhì)押規(guī)模、需求主體、地票的供給和落地五個方面分析了重慶地票的交易實際情況；三是分析了制約重慶地票發(fā)展的四個主要瓶頸；四是對開放地票二級市場的必要性和可行性進(jìn)行了分析。通過對以上四個方面的分析，為解決論文的核心問題提供論據(jù)。
　　第二，對開放地票二級市場風(fēng)險進(jìn)行綜合評估。論文在前人的研究基礎(chǔ)上，通過風(fēng)險識別、風(fēng)險分

4、析初步構(gòu)建了開放地票二級市場風(fēng)險評價指標(biāo)體系，并通過對初步構(gòu)建的指標(biāo)體系進(jìn)行可靠性分析，得到最終的風(fēng)險評價指標(biāo)體系。然后運用構(gòu)建的FAHP(Fuzzy Analytic Hierarchy Process)—灰色聚類模型對開放地票二級市場風(fēng)險進(jìn)行了綜合評價。最后計算出其綜合風(fēng)險的評價值，得出相應(yīng)的結(jié)論。
　　第三，構(gòu)建和設(shè)計地票二級市場交易機(jī)制。以產(chǎn)權(quán)交易理論、資產(chǎn)證劵化理論和高低匹配交易理論為基礎(chǔ)。首先從確定了地票二級市場要素。