城市住宅一級市場供需及發(fā)展研究——以鄭州市為例.pdf

1、住宅市場是市場經濟的重要組成部分。房地產業(yè)已經成為我國國民經濟的支柱產業(yè)之一，它的發(fā)育程度和運行狀況與國民經濟整體發(fā)展強烈相關。目前我國處于城市化高速發(fā)展階段，住房制度貨幣化改革也已經進入深化階段，尤其是城市住宅一級市場呈現供需兩旺的形勢，但是存在區(qū)域城市住宅市場過熱、市場供需結構不合理的問題亟需解決。對城市住宅一級市場進行研究，明確住宅供給、需求的真實狀況，找出市場總量和結構上存在的問題及其影響因素，將有助于形成對未來住宅市場的合理預

2、期，在為城市政府經濟管理和發(fā)展策略提供參考的同時，推動城市經濟的整體發(fā)展、居民居住水平的提高和房地產業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 該文首先對住宅市場相關的基礎理論進行了概括性研究，明確了區(qū)位理論、城市化理論等對城市住宅區(qū)域變化和住宅市場供需的影響。其次，該文具體研究了城市住宅市場供需理論，重點闡述了城市住宅市場的市場特征以及城市一級住宅市場供給與需求的結構、影響因素、評價指標和市場均衡等內容。在理論研究的基礎上，該文的實證部分以河南省鄭州

3、市為例，分析了其住宅一級市場供給、需求的總量和結構特點，評價了居民的住宅消費支付能力，分析了鄭州市不同區(qū)塊住宅市場各自的供需特點。同時，該文根據市場的現狀和走勢預測了未來鄭州市住宅一級市場的供需水平，并通過綜合分析宏觀、區(qū)域等因素對市場的影響指出了鄭州市住宅一級市場發(fā)展的趨勢性特征。最后，文章提出了鄭州市住宅一級市場中存在的有效需求不足、住宅產品自身品質需要提高和房地產企業(yè)競爭力不足的問題，并針對這些問題提出了解決問題的相應對策。