西安市住宅價格影響因素分析及實證研究.pdf

1、城市是人類社會長期發(fā)展的結(jié)果，而城市住房是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營活動不可缺少的基本要素。隨著中國城市化進程的推進和住房制度改革的深入，住宅建設正在逐步成為國民經(jīng)濟新的增長點。房地產(chǎn)業(yè)(以住宅產(chǎn)業(yè)為核心)既是資本密集、關聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎產(chǎn)業(yè)。住宅價格關系到一般老百姓的生活問題，也關系到一個城市發(fā)展的潛力和競爭力，更關系到國家金融穩(wěn)定、宏觀經(jīng)濟政策等。在市場經(jīng)濟條件下，城市住房這一重要資源只有在市場機制的作用下才能實現(xiàn)最佳

2、配置，住房價格則是城市住房市場運行的中心環(huán)節(jié)。因此，研究城市住房價格影響因素及其作用機制具有十分重要的意義。 城市住宅價格在宏觀上受到來自政治、經(jīng)濟、社會、行政等多因素制約和影響，但總的可以歸納為供給和需求兩個大的方面。在微觀上，由于住宅產(chǎn)品是一種異質(zhì)性商品，產(chǎn)品之間在構(gòu)成使用價值的各個特征之間有明顯的差異，不同住宅特征對住宅價格的影響程度也不同，國外往往從特征價格(hedonic price)的視角出發(fā)構(gòu)建模型進行研究。

3、 本文從宏觀和微觀兩個視角，采用全面的視角透析房價影響的因素，在規(guī)范分析的基礎上，利用西安市住宅市場的時間序列數(shù)據(jù)和橫截面數(shù)據(jù)構(gòu)建了住宅價格影響因素的模型，進行了實證分析。 在宏觀分析方面，借鑒國內(nèi)學者供求理論，本文在分析手法上沒有采用傳統(tǒng)的供給需求曲線分析法，而是利用西安市住宅市場的時間序列數(shù)據(jù)分別通過供給和需求兩方面進行模型分析。在微觀方面，國內(nèi)往往采用地租理論、區(qū)位理論以及對城市住宅市場進行分析，多為寬泛的定性研究，缺乏