銀行信貸政策與房地產(chǎn)泡沫.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代開始興起，90年代發(fā)展壯大，近20年的發(fā)展取得了令人矚目的成就，不僅很快改善了居民的居住質(zhì)量，而且推動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國從1998年房地產(chǎn)價(jià)格不斷上飆升，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了過熱的跡象，而銀行的信貸支持則對房地產(chǎn)價(jià)格推升居功厥偉，不論是房產(chǎn)開發(fā)方面還是個(gè)人房貸方面。有鑒于美國次貸危機(jī)造成的重大損失，我國金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了對銀行信貸和房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)控，已相繼收縮銀根

2、和地根，收到了初步的成效。 本文從銀行信貸政策對房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持角度出發(fā)來研究銀行信貸擴(kuò)張政策與房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在關(guān)系。通過國內(nèi)外的實(shí)際案例和近來發(fā)生的美國次貸危機(jī)和本文的實(shí)證分析可以看出，銀行的信貸過度支持是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的直接原因。雖然房地產(chǎn)泡沫的形成有許多其它因素的影響，從歷史上房地產(chǎn)泡沫的形成中都可以看出，銀行的信貸支持在其中起著非常重要的作用。信貸的過度支持和過度的資金投入到房地產(chǎn)業(yè)中造成了房地產(chǎn)的過度供給，引致房地產(chǎn)