虛擬性對房地產(chǎn)價格波動的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的先導性行業(yè)，對我國經(jīng)濟增長具有相當大的影響，然而，近年來我國房地產(chǎn)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，一些城市房價快速上漲，引起了人們對房地產(chǎn)價格的諸多爭論。同時，隨著經(jīng)濟虛擬化的發(fā)展，房地產(chǎn)的虛擬性也逐步顯現(xiàn)。從虛擬性的角度對房地產(chǎn)價格波動的影響因素分析，有助于人們從另一個方面重新認識房地產(chǎn)價格波動的原因并找到有效的解決對策。 本文首先從虛擬經(jīng)濟出發(fā)，論述了房地產(chǎn)的虛擬資產(chǎn)特性，和對房地產(chǎn)價格波動研究進行了

2、綜述，并對本文所要研究的有關概念和運用的理論進行了界定；然后從房地產(chǎn)具有虛擬資產(chǎn)特性的微觀和宏觀兩方面，分別運用資產(chǎn)定價理論和金融加速器理論對影響房地產(chǎn)價格波動的因素進行了定量分析；之后選擇房地產(chǎn)價格指數(shù)、土地交易價格指數(shù)和房地產(chǎn)信貸額三個指標，運用Eviews統(tǒng)計分析軟件進行實證分析，分別分析了房地產(chǎn)交易價格指數(shù)與二者之間的協(xié)整關系和因果關系；最后從防范風險和適應虛擬經(jīng)濟的發(fā)展的角度，提出了發(fā)展房地產(chǎn)證券化的建議，和我國實行房地產(chǎn)證券