中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素的區(qū)域性差異分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)價(jià)格隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與政府政策而波動(dòng)，并表現(xiàn)出了明顯的區(qū)域差異。房地產(chǎn)業(yè)是帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也有著深遠(yuǎn)的影響，研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的區(qū)域差異并提出相關(guān)政策建議具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文介紹了房地產(chǎn)定價(jià)的基本理論，為我們研究房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究奠定了理論基礎(chǔ)；闡述了我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的歷程與宏觀政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及問(wèn)題有了初步的認(rèn)識(shí)；用1999年-2010

2、年的年度數(shù)據(jù)并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的區(qū)域差異做了定性分析與實(shí)證分析。在實(shí)證分析中主要用panel data模型考慮了人均收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量以及銀行信貸等政策因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的區(qū)域差異。
　　 研究結(jié)果表明：(1)東部地區(qū)和西部地區(qū)受人均收入的影響較大。由于地理因素東部地區(qū)沿海城市較多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，東部地區(qū)的人均收入對(duì)房?jī)r(jià)的影響又比較大，所以隨著人均收入的提高，房?jī)r(jià)比其他地區(qū)要上漲更快。(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量對(duì)房地產(chǎn)

3、價(jià)格有負(fù)效應(yīng)，且對(duì)東部地區(qū)的影響較大。東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展使得商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積雙增長(zhǎng)，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的負(fù)效應(yīng)，可以有效的抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)。(3)銀行信貸雖對(duì)東部的影響最大，但比起人均GDP和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量來(lái)說(shuō)，銀行信貸對(duì)中西部房地產(chǎn)價(jià)格的影響與對(duì)東部的影響程度更接近。說(shuō)明信貸額度和信貸利率等信貸變量的控制可以成為國(guó)家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效控制變量。
　　 政府應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r