中國房地產(chǎn)價格波動的區(qū)域差異分析-東部城市與中西部城市的實(shí)證比較分析.pdf

1、指導(dǎo)小組成員周偉林陳詩一朱 永副教授副教授副教授中英文摘要中文摘要：本文首先描述了全國、東部城市和中話部城市房價的波動，并發(fā)現(xiàn)其波動具有明顯的地區(qū)不平衡性。進(jìn)一步，本文利用p a n e ld a t a 模型討論了房價區(qū)域波動的差異，并分析了造成各地區(qū)房價波動差異的影響因素，尤其是貨幣政策效應(yīng)的區(qū)域差異。最后得出結(jié)論如下：人均G D P 對中西部城市房價波動影響較大，表明中西部城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展更多地依賴于該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。信貸

2、規(guī)模對東部城市影響較大，對中西部城市較小，表明政府實(shí)施的信貸政策對調(diào)控東城市的房價是有效的。關(guān)鍵詞：房價波動區(qū)域差異p a n e ld a t a 模型中圖分類號：F 2 8 7A b s t r a c t ：W e f o u n d t h er e a le s t a t ep r i c e s i nd i f f e r e n t r e g i o n sh a v e t h e s a m e t r e n

3、d ，b u tt h e i rg r o w t hr a t e s a r e d i f f e r e n tt h r o u g hc o m p a r i n gt y p i c a l c i t y ’S r e a l e s t a t e p r i c e ．A c c o r d i n gt ot h e e c o n o m i cd e v e l o p i n g s i t u a t

4、i o n ，w e d i v i d e d 2 8c i t i e s I n t ot w or e g i o n s - - e a s t e r n ，m i d d l e - w e s t e r n ．W e d y n a m i c a l l y a n a l y z e d t h e f a c t o r s ，w h i c hd e t e r m i n e dr e a le s t a

5、t ep r i c e f l u c t u a t i o n ，b a s e do np a n e l d a t am o d e l ．I nt h e s em o d e l s ，w ec o n s i d e r e d t h e i m p a c t o f m o n e t a r y p o l i c y o n h o u s e p r i c e s p e c i a l l y ．T h

6、 ec o n c l u s i o n s a r e a sf o l l o w s ：F i r s t l y ，t h e e f f e c t so fc r e d i t p o l i c y i ne a s t e r n c i t i e s i ss t r o n g e r , a n dm i d d l e - w e s t e r n c i t i e s i s w e a k e r

7、．S ow e t h i n kt h e c r e x l i t p o l i c y i se f f e c t i v et oc o n t r o le a s t e r n c i t y ’Sh o u s e p r i c e ．S e c o n d l y ，f l u c t u a t i o no f h o u s e p i e c e i sm o r e d e p e n d e n t

8、 o n i t se c o n o m i c c o n d i t i o n s ．K e y w o r d s ：F l u c t u a t i o n o f R e a l E s t a t eP r i c e ；R e g i o n a l D i f f e r e n c e ；P a n e l D a t aM o d e l ；C l a s s i f l c a t i o nC o d e