中國房地產(chǎn)價格的形成機(jī)制分析與重構(gòu).pdf

1、本文立足于中國現(xiàn)實，針對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場面臨的“有人沒房住，有房沒人住”的問題，在困擾住房問題的眾多因素中，以房地產(chǎn)價格為切入點，確立了研究房地產(chǎn)價格機(jī)制的理論框架.本文借鑒了以往的地租理論，重構(gòu)了房地產(chǎn)價格形成機(jī)制。在理論研究和實證分析的基礎(chǔ)上，本文提出了進(jìn)一步推進(jìn)住房制度改革的政策建議。 本文共分五部分，其主要內(nèi)容是：導(dǎo)論：介紹選題的背景與意義，本文的主要內(nèi)容、結(jié)構(gòu)安排與研究方法。第一章：房地產(chǎn)市場?？偨Y(jié)了房地產(chǎn)市場的基

2、本特征與結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制及發(fā)展階段，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析了房地產(chǎn)市場的需求和供給。第二章：房地產(chǎn)價格體系。在對房地產(chǎn)的各種價格形式及它們之間的相互關(guān)系進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，主要對地價與房價的關(guān)系進(jìn)行了探討。第三章：房地產(chǎn)價格形成機(jī)制。剖析了我國房地產(chǎn)價格形成機(jī)制的弊端，重構(gòu)了土地、住房價格形成機(jī)制，論證了土地、住房價格形成機(jī)制是在政府的宏觀調(diào)控下由市場形成價格為主的經(jīng)濟(jì)機(jī)制。第四章：房地產(chǎn)價格的調(diào)控。劃清政府的職責(zé)范圍應(yīng)限于宏觀領(lǐng)域