論我國房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的法律機(jī)制.pdf

1、近年來隨著房地產(chǎn)市場價(jià)格迅速上漲，使得對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)施調(diào)控的呼聲越來越高。目前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為國家宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，因此，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控進(jìn)行研究就顯得尤為重要且有意義。本文就是要從對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格最具影響的三個(gè)調(diào)控手段(稅收手段、金融手段、土地調(diào)控手段)入手，將其有機(jī)結(jié)合，共同實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。
　　 面對(duì)我國目前房價(jià)虛高的現(xiàn)狀，本文認(rèn)為具解決辦法為：首先政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起建沒保障性住房的責(zé)任，增加保障性住房的供應(yīng)數(shù)量，緩

2、解因供需緊張?jiān)斐傻姆績r(jià)非理性上漲。其次，通過有差別的信貸政策，提高第二套、第三套房的首付比例，提高貸款利息等措施，抑制投資、投機(jī)性的住房需求。而通過開征物業(yè)稅將目前的針對(duì)房地產(chǎn)征收的稅、費(fèi)進(jìn)行整合，將在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中征收的土地出讓金等以物業(yè)稅的形式轉(zhuǎn)移、分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)保有階段，降低首次購房的門檻。此外，對(duì)于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收重稅是打擊目前炒房現(xiàn)象最有力的手段。最后，創(chuàng)新農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度，增加房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量。通過宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)