基于單中心城市模型的中國房地產(chǎn)價格影響因素分析.pdf

1、近些年,我國房地產(chǎn)市場價格普遍快速攀升,同時,房價在不同城市間的差距非常之大,政府出臺了一系列措施來抑制房價上漲,但效果都有限。由于房地產(chǎn)開發(fā)火熱,我國的土地開發(fā)面積也逐年增大?；谕恋刭Y源的稀缺性,很多開發(fā)商開始大量囤積土地,我國土地空置現(xiàn)象嚴重。在房價始終處在較高水平的同時,房屋空置面積也持續(xù)居高。房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在高價位高檔住宅、豪華別墅大量空置,中低價位的經(jīng)濟適用房卻供不應(yīng)求的現(xiàn)象。同時房地產(chǎn)市場資金來源結(jié)構(gòu)也存在不合理現(xiàn)象。房地

2、產(chǎn)市場的現(xiàn)實不得不令人思考,究竟是什么原因在影響著不同地區(qū)形成的不同價格。
　　 本文以Wheaton(1974)的單中心城市模型中的“封閉”城市模型為基礎(chǔ),在前人研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,綜合自然、經(jīng)濟、社會、行政等多種因素,研究宏觀基本面和地方宜人性兩類主要因素對房價的影響程度。本文在我國相關(guān)的統(tǒng)計年鑒中獲取我國城市商品房屋價格的相關(guān)數(shù)據(jù),利用Eviews軟件做多種回歸分析來揭示影響中國房價的深層原因。

3、r>　　 通過對2003-2009年28個季度房地價指數(shù)的時間序列的研究得出無論從長期還是短期房產(chǎn)價格與土地價格之間存在高度的相關(guān)。土地價格上漲時,房產(chǎn)價格也將相應(yīng)升高,其彈性系數(shù)達到0.5562。通過2001-2008年35個地級城市的面板數(shù)據(jù)的研究得出宏觀基本面因素中城市人口、平均工資水平和人均地區(qū)生產(chǎn)總值對我國城市房地產(chǎn)價格的影響均非常顯著。而地方宜人性因素中城市綠化是影響房價的重要因素,市內(nèi)交通條件的改善也能明顯地導致房價的增

4、加。被國外廣泛進行經(jīng)驗研究對城市房價影響很顯著的公共服務(wù)變量中基礎(chǔ)教育水平對房價影響效果顯著,而醫(yī)療衛(wèi)生因素對房價的影響很小而且不顯著。2008年全國287個地級及以上城市的截面數(shù)據(jù)的研究結(jié)果顯示具有良好地理及環(huán)境優(yōu)勢的海濱城市其對房價的影響程度很驚人,政府的政策傾向給地區(qū)經(jīng)濟帶來的巨大推動作用,成為帶動這些城市房屋價格上漲的非常重要的原因。本文根據(jù)研究結(jié)果和我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,提出了相應(yīng)的政策建議,希望對促進我國房地產(chǎn)市場健康、有效