中國房地產(chǎn)周期波動區(qū)域比較.pdf

1、中國房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展不平衡，對各區(qū)域的房地產(chǎn)周期比較研究有助于政府進行合理、有效調(diào)控。本文通過研究和分析房地產(chǎn)周期的定義和房地產(chǎn)周期階段的特點，制定了選擇指標體系的原則，并選擇出五個指標：本年完成投資額，施工房屋面積，竣工房屋面積，銷售面積，銷售價格。利用這五個指標的2007年數(shù)據(jù)的增長率和增速率對31個省市采用聚類分析，驗證了房地產(chǎn)周期的區(qū)域差異的存在。對房地產(chǎn)周期具有明顯差異的省市，采用時序分析和主成分分析相結合的時序主成分分析方

2、法來綜合這五個指標得到了代表各省市的房地產(chǎn)周期波動的綜合指數(shù)和房地產(chǎn)周期波動時序圖，分析結果表明：各省市對房地產(chǎn)周期波動貢獻最大的指標不同；各省市房地產(chǎn)周期進入波谷的時間差異很大；各省市房地產(chǎn)經(jīng)濟在同一時點上所處周期階段不同。在區(qū)域之間存在房地產(chǎn)周期差異的情況下，需要探討政府實行的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)周期能夠有什么樣的影響。進而研究政府調(diào)控手段--利率和貨幣供應量對各省市的房地產(chǎn)周期波動影響程度。結合利率、貨幣供應量在房地產(chǎn)系統(tǒng)中的傳導機制