中國房地產(chǎn)周期波動(dòng)區(qū)域比較.pdf

1、中國房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展不平衡，對各區(qū)域的房地產(chǎn)周期比較研究有助于政府進(jìn)行合理、有效調(diào)控。本文通過研究和分析房地產(chǎn)周期的定義和房地產(chǎn)周期階段的特點(diǎn)，制定了選擇指標(biāo)體系的原則，并選擇出五個(gè)指標(biāo)：本年完成投資額，施工房屋面積，竣工房屋面積，銷售面積，銷售價(jià)格。利用這五個(gè)指標(biāo)的2007年數(shù)據(jù)的增長率和增速率對31個(gè)省市采用聚類分析，驗(yàn)證了房地產(chǎn)周期的區(qū)域差異的存在。對房地產(chǎn)周期具有明顯差異的省市，采用時(shí)序分析和主成分分析相結(jié)合的時(shí)序主成分分析方

2、法來綜合這五個(gè)指標(biāo)得到了代表各省市的房地產(chǎn)周期波動(dòng)的綜合指數(shù)和房地產(chǎn)周期波動(dòng)時(shí)序圖，分析結(jié)果表明：各省市對房地產(chǎn)周期波動(dòng)貢獻(xiàn)最大的指標(biāo)不同；各省市房地產(chǎn)周期進(jìn)入波谷的時(shí)間差異很大；各省市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在同一時(shí)點(diǎn)上所處周期階段不同。在區(qū)域之間存在房地產(chǎn)周期差異的情況下，需要探討政府實(shí)行的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)周期能夠有什么樣的影響。進(jìn)而研究政府調(diào)控手段--利率和貨幣供應(yīng)量對各省市的房地產(chǎn)周期波動(dòng)影響程度。結(jié)合利率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)系統(tǒng)中的傳導(dǎo)機(jī)制