我國房地產(chǎn)業(yè)投資效率區(qū)域性差異研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍很廣，因為其產(chǎn)業(yè)鏈較長的特點對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響。房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接影響著中國經(jīng)濟的發(fā)展。國務院在2003年頒布的《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了中國的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，區(qū)域的不同、經(jīng)濟發(fā)展水平不一等因素會使各區(qū)位的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生差異，投資效率上的差異尤為顯著。這種區(qū)域性差異抑制了我國房地產(chǎn)業(yè)的均衡穩(wěn)定發(fā)展。所以，明確影響區(qū)域性差異的因素，對我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有著重要的意義。<

2、br>　　本研究闡述了相關概念和相關理論，選取適當?shù)耐度氘a(chǎn)出指標，運用超效率DEA模型，從全國、以及東中西三大區(qū)域兩個視角評價了我國30個省份投資效率的情況。研究發(fā)現(xiàn)，從全國的角度來看，中國房地產(chǎn)業(yè)的投資效率較高。但各區(qū)域間存在著明顯的差異。其中，擁有最高效率的區(qū)域是東部，西部排在第二，排在最后的是中部地區(qū)。在此基礎上，從省際和東中西三大區(qū)域的“二維視角”，運用基尼系數(shù)法、對數(shù)離差均值法和泰爾指數(shù)法測度了我國的投資效率區(qū)域差異，結果表明