我國(guó)區(qū)域性房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和傳導(dǎo)機(jī)制研究.pdf

1、1998年我國(guó)結(jié)束福利分房政策，進(jìn)行住房貨幣化改革。房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了快速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、房屋竣工面積、房地產(chǎn)銷售面積、房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，與此同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)也呈現(xiàn)出較明顯的區(qū)域性。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)無(wú)疑是城鎮(zhèn)居民最關(guān)心的生活焦點(diǎn)之一。房地產(chǎn)價(jià)格在波動(dòng)的同時(shí)，也出現(xiàn)區(qū)域性聯(lián)動(dòng)現(xiàn)象，即房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生區(qū)域性傳導(dǎo)、擴(kuò)散現(xiàn)象。如何把握我國(guó)區(qū)域性房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和傳導(dǎo)機(jī)制，成為政府和學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。
　　本文分析的核心問(wèn)題是區(qū)域

2、性房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和傳導(dǎo)機(jī)制。通過(guò)選取東部、中部、西部和東北地區(qū)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格以及宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)數(shù)據(jù)，通過(guò)建立面板數(shù)據(jù)回歸模型，研究分析我國(guó)區(qū)域性房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的基礎(chǔ)性和非基礎(chǔ)性影響因素。通過(guò)實(shí)證分析，我國(guó)四個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素差異性較大。由于東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，數(shù)據(jù)和實(shí)證結(jié)果更加具有典型性。因此，選取東部地區(qū)來(lái)分析我國(guó)區(qū)域性房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的傳導(dǎo)機(jī)制。本文將東部地區(qū)劃分為京津冀區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、珠三角區(qū)域和其他

3、地區(qū)，并且選取了東部地區(qū)的三大增長(zhǎng)極—北京、上海和深圳作為分析價(jià)格傳導(dǎo)的中心城市。通過(guò)時(shí)間序列數(shù)據(jù)的協(xié)整檢驗(yàn)和格蘭杰因果檢驗(yàn)，實(shí)證分析三大增長(zhǎng)極對(duì)區(qū)域內(nèi)部和區(qū)域之間的傳導(dǎo)機(jī)制，即“波紋效應(yīng)”。通過(guò)實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)，三大增長(zhǎng)極對(duì)其他城市具有單向的傳導(dǎo)效應(yīng);三大增長(zhǎng)極房地產(chǎn)價(jià)格之間互不影響;三大增長(zhǎng)極的傳導(dǎo)效應(yīng)隨著地理距離變遠(yuǎn)而變?nèi)酢１疚碾S后給出波紋效應(yīng)的幾種合理解釋，較為全面分析傳導(dǎo)機(jī)制。
　　最后，本文對(duì)前面的分析進(jìn)行總結(jié)并且提出了一