中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)的成因及對(duì)策研究.pdf

1、近年我國(guó)地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房者和商業(yè)銀行主導(dǎo)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行，他們的逐利活動(dòng)導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展。在這樣的狀況下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要正常發(fā)展，就必須改變他們的行為。因而對(duì)他們的行為進(jìn)行深入研究，尋求轉(zhuǎn)變他們行為的對(duì)策，以促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這是有著重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義的。 首先，本文界定了房地產(chǎn)投機(jī)的定義，分析了我國(guó)地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房者的投機(jī)行為取向，確定三者都為近年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)者，并且概

2、述了相關(guān)的投機(jī)理論。 其次，本文用實(shí)證分析法分析了三類投機(jī)者的投機(jī)活動(dòng)表現(xiàn)，以及商業(yè)銀行協(xié)助他們投機(jī)的表現(xiàn)，進(jìn)而揭示出四類主體的投機(jī)活動(dòng)，必然要造成我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格飆升、投資過(guò)熱、結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題的出現(xiàn)。 再次，本文分析了我國(guó)巨大的房地產(chǎn)需求和金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度資金支持，是房地產(chǎn)投機(jī)的形成條件，而一些制度的缺陷，給予了幾類投機(jī)者方便的投機(jī)獲利渠道，這直接地激發(fā)了他們的投機(jī)行為。在此基礎(chǔ)上，文章還進(jìn)一步用系統(tǒng)分析法，分析了