從“大都市效應(yīng)”解讀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“過(guò)熱、投機(jī)”

1、從“大都市效應(yīng)大都市效應(yīng)”解讀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)解讀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“過(guò)熱、投機(jī)過(guò)熱、投機(jī)”內(nèi)容提示：目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)、產(chǎn)生的危機(jī)癥結(jié)如“過(guò)熱”和“投機(jī)”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。延伸閱讀：廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)深圳癥結(jié)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)、產(chǎn)生的危機(jī)癥結(jié)如“過(guò)熱”和“投機(jī)”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。以上海為例，有關(guān)資料表明，上

2、海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴于外來(lái)資本的流入，主要?jiǎng)恿?lái)自于非本地居民購(gòu)買上海地產(chǎn)。根據(jù)摩根士坦利的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，資本的不斷流入導(dǎo)致了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格與本地居民收入脫節(jié)的現(xiàn)象。上海出租汽車司機(jī)的月收入約為2000元人民幣，大學(xué)畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的均價(jià)在4000—5000元／平方米，本地大部分居民大多數(shù)難以承受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。而使房市一直堅(jiān)挺的購(gòu)買力則來(lái)自于以臺(tái)灣人和江浙人為代表的外

3、地人。目前有50萬(wàn)臺(tái)灣人居住在上海，其中相當(dāng)一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區(qū)就有一個(gè)浙江人購(gòu)買整棟商品房的案例。這樣的現(xiàn)象絕非上海獨(dú)有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關(guān)人士認(rèn)為，非本地居民購(gòu)房大部分是一種投機(jī)行為，這會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展留下一定的隱患。但更多的人則對(duì)于“大都市”以吸引外地人及外地資拉升的良好格局。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資

4、和房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)、產(chǎn)生的危機(jī)癥結(jié)如“過(guò)熱”和“投機(jī)”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。以上海為例，有關(guān)資料表明，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴于外來(lái)資本的流入，主要?jiǎng)恿?lái)自于非本地居民購(gòu)買上海地產(chǎn)。根據(jù)摩根士坦利的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，資本的不斷流入導(dǎo)致了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格與本地居民收入脫節(jié)的現(xiàn)象。上海出租汽車司機(jī)的月收入約為2000元人民幣，大學(xué)畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的

5、均價(jià)在4000—5000元／平方米，本地大部分居民大多數(shù)難以承受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。而使房市一直堅(jiān)挺的購(gòu)買力則來(lái)自于以臺(tái)灣人和江浙人為代表的外地人。目前有50萬(wàn)臺(tái)灣人居住在上海，其中相當(dāng)一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區(qū)就有一個(gè)浙江人購(gòu)買整棟商品房的案例。這樣的現(xiàn)象絕非上海獨(dú)有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關(guān)人士認(rèn)為，非本地居民購(gòu)房大部分是一種投機(jī)行為，這會(huì)為房地