我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格決定及調(diào)控政策研究.pdf

1、本文在分析我國(guó)住房制度改革以來(lái)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究成果，利用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析工具，通過(guò)控制變量，選取不同目標(biāo)市場(chǎng)上的版面數(shù)據(jù)或截面數(shù)據(jù)進(jìn)行多元回歸分析，建立了住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡價(jià)格決定模型，定性與定量分析了決定我國(guó)住宅價(jià)格的主要因素，以及我國(guó)旨在調(diào)控住宅市場(chǎng)的相關(guān)政策對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的機(jī)制。進(jìn)一步結(jié)合合肥市住宅市場(chǎng)，分析了我國(guó)實(shí)施的一些旨在調(diào)控住宅市場(chǎng)的政策對(duì)住

2、宅價(jià)格產(chǎn)生的實(shí)際影響。得出的主要結(jié)論如下： 1.供給受到利率調(diào)整的二階滯后效應(yīng)要大于利率對(duì)需求的即期效應(yīng)，因此提高利率只能在短期內(nèi)對(duì)住宅價(jià)格產(chǎn)生下向壓力，但很快因?yàn)楣┙o受到抑制而使得價(jià)格反彈； 2.土地出讓方式的改變?cè)谝欢ǔ潭壬咸岣吡顺杀?，但相?duì)來(lái)說(shuō)，我國(guó)住宅供給受到成本因素的影響并不明顯，土地價(jià)格升高并不是住宅價(jià)格升高的主要原因； 3.經(jīng)濟(jì)適用房政策由于規(guī)模偏小和內(nèi)在的不足，對(duì)住宅價(jià)格的平抑作用甚微。