中國住宅房地產(chǎn)行業(yè)市場勢力的分析.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，改革開放以后，進行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，從根本上打破了傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的束縛，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。同時，隨著住房商品化政策地推行，城市土地使用制度改革方案的出臺，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)地轉(zhuǎn)讓和出租現(xiàn)象日漸增多，城鎮(zhèn)私有房屋、公有舊住房、新建房屋地買賣和租賃也相繼出現(xiàn)并迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場重新啟動和發(fā)展。房地產(chǎn)正成為推動我國經(jīng)濟快速發(fā)展的重要推動力量，并且在未來

2、幾年里，房地產(chǎn)將仍然起到不可替代的重要作用。
　　 但是到目前為止，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍然十分有限，房地產(chǎn)市場是個發(fā)育不全的市場：市場秩序混亂，虛假廣告、違規(guī)銷售、局部地區(qū)商品房價格上漲過快，商業(yè)欺詐等極大的損害了消費者的利益；房地產(chǎn)市場化程度低，市場供給需求結(jié)構(gòu)不相匹配；住宅房地產(chǎn)價格明顯已經(jīng)超過了普通城市居民的承受能力。所有的問題都引發(fā)我們的思考：房地產(chǎn)市場企業(yè)間進行的是一種怎樣的競爭，為何這種競爭會使市場機制失靈；房地產(chǎn)