中國房地產(chǎn)市場競爭狀況及壟斷勢(shì)力分析.pdf

1、從我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展沿革中可以看出，從50年代中期到80年代初期，我國歷史上曾經(jīng)有過30年的房地產(chǎn)市場缺失。在這一時(shí)期，土地資源和房屋資源的配置不再通過市場，而是直接由政府的計(jì)劃指令配置，公開的房地產(chǎn)市場基本上被取消。80年代以后，隨著住房商品化政策地推行，繼而城市土地使用制度改革方案的出臺(tái)，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)地轉(zhuǎn)讓和出租現(xiàn)象日漸增多，城鎮(zhèn)私有房屋、公有舊住房、新建房屋地買賣和租賃也相繼出現(xiàn)并迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場重新啟動(dòng)和發(fā)展。但是到

2、目前為止，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍然十分有限，房地產(chǎn)市場是個(gè)發(fā)育不全的市場：市場秩序混亂，虛假廣告、違規(guī)銷售、商業(yè)欺詐極大的損害了消費(fèi)者的利益；房地產(chǎn)市場化程度低，市場供給需求結(jié)構(gòu)不相匹配；房地產(chǎn)價(jià)格明顯已經(jīng)超過了普通城市居民的承受能力。所有的問題都引發(fā)的思考：房地產(chǎn)市場企業(yè)間進(jìn)行的是一種怎樣的競爭，為何這種競爭會(huì)使市場機(jī)制失靈：房地產(chǎn)商的市場壟斷勢(shì)力到底有多大，它與房價(jià)上漲之間的關(guān)系又如何。針對(duì)這些問題，本文在對(duì)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、績效進(jìn)行

3、分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場開發(fā)商之間的競爭方式和狀況進(jìn)行了重新思考，并且結(jié)合實(shí)證分析，對(duì)房地產(chǎn)住宅市場的壟斷勢(shì)力及其對(duì)房價(jià)的影響作進(jìn)一步的探討。綜觀全文，創(chuàng)新之處在于： 第一，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商之間的競爭方式作了重新探討，并且指出房地產(chǎn)開發(fā)商之間的競爭為非價(jià)格競爭的定律，房地產(chǎn)開發(fā)商之間傾向于合謀。 第二，利用詳實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)于中國各省、市、自治區(qū)的房地產(chǎn)住宅市場的壟斷勢(shì)力極其空間的分布、發(fā)展的趨勢(shì)，作了大致的概括和分析，