關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間計(jì)量分析.pdf

1、本文采用空間計(jì)量方法，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析，研究我國(guó)30個(gè)省市自治區(qū)1995-2004年間房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格的變化趨勢(shì)，通過模型和實(shí)證分析整個(gè)市場(chǎng)的收斂趨勢(shì)。全文共分為五章。 第一章：研究緒論。首先分析本研究的現(xiàn)實(shí)背景和理論背景，通過分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間劑量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。 第二章：國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)回顧。這一部分對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)空間

2、計(jì)量分析的文章進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和歸納。重點(diǎn)在于從國(guó)內(nèi)外學(xué)者的文章中總結(jié)出目前在空間計(jì)量領(lǐng)域常見的分析方法和模型工具以及在實(shí)證過程需要注意的方面。 第三章：空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論簡(jiǎn)述。這一部分主要介紹空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析理論的核心內(nèi)容。重點(diǎn)分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間線性回歸模型、空間自相關(guān)指標(biāo)等二系列基本概念，通過模型分析、公式介紹為下一部分實(shí)證的內(nèi)容奠定基礎(chǔ)。 第四章：關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間計(jì)量分析。這一部分在均值

3、空間相關(guān)模型的基礎(chǔ)上對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各省市的銷售價(jià)格進(jìn)行收斂分析。實(shí)證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1995-2004年間的中國(guó)房?jī)r(jià)在兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)有收斂趨勢(shì)。而在Moran指數(shù)值的變化方面，區(qū)域之間的相關(guān)性并不明顯，前期保持正相關(guān)，后期有出現(xiàn)負(fù)相關(guān)現(xiàn)象。 第五章：結(jié)論和政策性分析。文章的最后在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本研究所獲得的啟示及研究的局限性和需改進(jìn)