關(guān)于外籍人在中國房地產(chǎn)市場投資情況

1、關(guān)于外方投資房地產(chǎn)市場情況報(bào)告（摘取）一、我國外方投資房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及問題分析：（一）外方購買國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀：外國人在中國購買商品房的資格要求雖然各地的政策有所不同，但都是依據(jù)建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》的規(guī)定制定的，該文件對(duì)外籍人士的購房資格進(jìn)行了明確規(guī)定：一種是境外機(jī)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在中國境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)；另一種是在中國境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人，而購買的房屋必須是符合實(shí)際需要

2、的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房?？梢娢覈鴮?duì)外國人購房僅限于自用房屋，不允許外國人炒房行為。一、外方投資房地產(chǎn)相關(guān)政策、法規(guī)：（一）建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》上半年實(shí)際利用外資下降主要是受房地產(chǎn)影響中國中小企業(yè)信息網(wǎng)訊7月17日，商務(wù)部舉行例行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)2012年上半年我國商務(wù)運(yùn)行情況。商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽在發(fā)布會(huì)上表示，從具體數(shù)據(jù)來看，上半年實(shí)際利用外資下降3%，主要是受

3、房地產(chǎn)的影響。數(shù)據(jù)顯示，16月，全國非金融領(lǐng)域新設(shè)立外商投資企業(yè)11705家，實(shí)際使用外資591億美元，同比分別下降13.1%和3%。其中，6月當(dāng)月新設(shè)立外商投資企業(yè)2444家，同比下降16.3%實(shí)際使用外資金額120億美元，同比下降6.9%。對(duì)于數(shù)據(jù)變化，沈丹陽分析指出，從外部環(huán)境看，世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇進(jìn)程緩慢，不確定和不穩(wěn)定因素很多，特別是歐債危機(jī)還沒有妥善解決方案，所以對(duì)全球跨國投資活躍程度有所影響。前幾天聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會(huì)議剛剛發(fā)布的《2

4、012年世界投資報(bào)告》中指出，跨國公司現(xiàn)金持有量達(dá)到最高水平，近期投資意愿不強(qiáng)。今年一季度，全球綠地投資和跨國并購是雙雙下降的。聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會(huì)議還預(yù)計(jì)2012年全球FDI比2011年僅有微弱的增長，全球投資資金流趨緊。另一方面，從國內(nèi)的因素來分析，現(xiàn)在國內(nèi)出現(xiàn)的生產(chǎn)要素成本的上升、土地供應(yīng)趨緊等等，這些也對(duì)外商投資有一定的影響。從具體數(shù)據(jù)來看，上半年實(shí)際利用外資下降3%，主要是受房地產(chǎn)的影響。16月份房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資金額下降了12.