中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度測(cè)評(píng)體系及其空間相關(guān)分析.pdf

1、自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作為商品開(kāi)始交換以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程中所占的地位越來(lái)越重。房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他行業(yè)的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)，推動(dòng)著其它相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。國(guó)務(wù)院也多次頒發(fā)文件強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要作用。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化程度、市場(chǎng)勢(shì)力的大小、可持續(xù)發(fā)展能力三個(gè)方面出發(fā)，構(gòu)建綜合評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展程度的測(cè)評(píng)體系。
　　本文在泡沫度測(cè)量方面，從供給類和需求類兩個(gè)方面選取指標(biāo)。針對(duì)以往研究以經(jīng)驗(yàn)值為臨界標(biāo)準(zhǔn)的情形，選取被評(píng)

2、價(jià)對(duì)象的指標(biāo)歷史平均值作為衡量基準(zhǔn)，構(gòu)建了適合各評(píng)價(jià)對(duì)象的、因地制宜測(cè)評(píng)方法----五級(jí)量化體系。對(duì)中國(guó)31個(gè)省和直轄市的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫情況進(jìn)行測(cè)度，發(fā)現(xiàn)在東部沿海省市的泡沫化程度普遍較高而內(nèi)陸省市泡沫化程度較輕，但是也有部分內(nèi)陸省市的泡沫化程度處于前十名，這說(shuō)明泡沫化已經(jīng)成為一個(gè)全國(guó)性趨勢(shì)。之后運(yùn)用市場(chǎng)勢(shì)力測(cè)度房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷程度。測(cè)度指數(shù)選取了常用的勒納指數(shù)。通過(guò)對(duì)31個(gè)省和直轄市的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)力的測(cè)度，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的壟斷程度普

3、遍較高，而經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)壟斷勢(shì)力普遍較小。在房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展能力方面，將時(shí)間因素引入到測(cè)評(píng)體系中，選取二次加權(quán)法和熵權(quán)法來(lái)獲得測(cè)評(píng)的結(jié)果。最后，在對(duì)房地產(chǎn)的泡沫、市場(chǎng)勢(shì)力、可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)行評(píng)價(jià)和度量的基礎(chǔ)上，以實(shí)證研究得到的相應(yīng)結(jié)果作為房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合健康發(fā)展能力的測(cè)度值，采用熵權(quán)TOPSIS的方法獲得最終的評(píng)價(jià)結(jié)果。以該評(píng)價(jià)結(jié)果為研究對(duì)象，結(jié)合各省市的空間位置特征，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展程度進(jìn)行空間集聚趨勢(shì)分析。結(jié)果表明省市的房地