南昌市住宅房地產(chǎn)市場研究——基于SCP范式.pdf

1、在全國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的大環(huán)境下，南昌市房地產(chǎn)業(yè)同樣也發(fā)展迅速，但是發(fā)展的同時也出現(xiàn)了很多問題，如房價上升過快，使得消費者的福利有所喪失；市場結(jié)構(gòu)不合理，造成社會資源配置低下，泡沫化程度有發(fā)展的趨勢。 本文從實證研究出發(fā)，以產(chǎn)業(yè)組織SCP范式在分析房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用進行詳細論述，對房地產(chǎn)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度進行理論分析，結(jié)合南昌市宏觀經(jīng)濟基本情況與本市住宅房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展實際，對該市住宅房地產(chǎn)行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為和市場績效

2、進行了實證分析：(1)通過市場結(jié)構(gòu)分析可以得出整個南昌市住宅房地產(chǎn)業(yè)的市場類型是多寡頭壟斷型市場；(2)通過市場行為分析可以得出南昌住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合謀定價行為以實現(xiàn)利潤最大化，同時，應(yīng)用產(chǎn)品策略、廣告策略等非價格競爭行為來強化市場力量。(3)通過市場績效和泡沫化水平分析，可以得出，南昌市住宅房地產(chǎn)的空置率水平雖未明顯高于國際公認的正常值標準，但是泡沫化有進一步加大的趨勢；(4)通過房價收入比分析，證明了南昌房價占居民人均收入的比

3、重過高，超出了居民購買的承受力。(5)通過房價增長率與GDP增長率比值分析，揭示了南昌雖沒出現(xiàn)嚴重的泡沫化現(xiàn)象，但有些年份的比值超出一定的范圍起到了警示市場的作用。 在以上分析基礎(chǔ)上，本文進而通過對南昌房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間的分析，針對其存在的問題與不足，從加強政府的宏觀調(diào)控方面入手，提出了鼓勵南昌市住宅房地產(chǎn)業(yè)市場的競爭，適當調(diào)整土地出讓的方式，同時主張規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，防止官商勾結(jié)；從優(yōu)化企業(yè)行為角度建議：主張規(guī)范價格合謀