供給側(cè)改革視角下南昌市房地產(chǎn)住宅價(jià)格的影響因素研究.pdf

1、在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定、健康發(fā)展尤為重要。從2005年中央第一次對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控以來，房?jī)r(jià)并沒有下降。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致全國(guó)有大量商品房積壓，同時(shí)居民買不起或者買不到合適的住房，沒法改善居住條件。為此，針對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的問題，2015年中央提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明了新的道路。因此本文以住房的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為出發(fā)點(diǎn)，針對(duì)多重因素，結(jié)合理論分析，建立向量誤差修正模型研究影響南昌市住房?jī)r(jià)格的關(guān)

2、鍵因素。在此基礎(chǔ)上，提出相應(yīng)的政策與建議，促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。本文的研究結(jié)果對(duì)其他二線城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也具有參考價(jià)值。
　　本文立足經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和供給側(cè)改革的大背景展開研究。首先，明確界定房地產(chǎn)和房地產(chǎn)供給側(cè)改革的概念以及闡述房地產(chǎn)宏觀調(diào)控理論、供給側(cè)改革理論與二者之間的關(guān)系;其次，分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢(shì)，在分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上得出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，從而分析南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段，比較分析我國(guó)房

3、地產(chǎn)市場(chǎng)與南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上使用基本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速的特點(diǎn)以及得出南昌市房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題;然后，分析南昌市房地產(chǎn)住宅價(jià)格的影響因素，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建，選取江西省南昌市2000-2016年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，構(gòu)建向量誤差修正模型(VECM)研究南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與其影響因素之間的短期動(dòng)態(tài)關(guān)系;最后，根據(jù)實(shí)證結(jié)果給出相關(guān)政策建議。
　　本文的研究結(jié)果表明:通過協(xié)整分析和誤差修正模型估計(jì)，南昌市房地

4、產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與其影響因素之間存在著穩(wěn)定的長(zhǎng)期均衡關(guān)系;格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)表明，南昌市住宅商品房銷售量是南昌市住宅商品房?jī)r(jià)格的單向格蘭杰原因，南昌市住宅商品房平均銷售價(jià)格是南昌市人均可支配收入的單向格蘭杰原因，其余變量之間不存在格蘭杰因果關(guān)系;通過脈沖響應(yīng)分析，南昌市住宅商品房銷售量變動(dòng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差，對(duì)南昌市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格帶來正向的沖擊作用;南昌市人均可支配收入變動(dòng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差對(duì)住宅商品房?jī)r(jià)格初期帶來正向的沖擊作用，后期具有負(fù)向的沖擊作用;